大连秋季房交会火爆开幕 9个楼盘平均价超万元

　　秋季房交会冷风中火爆开幕

　　大连9个楼盘每平均价超万元

　　山东、营口项目房价比本地低5倍

　　不同于诸多一线城市近期房交会的冷清，2009大连秋季房交会昨天在火爆中开幕。大半年来一路飘红的楼市，让参展商们依然信心十足，“不愁卖”是开发商们心态的普遍写照。而寥寥的优惠、持续上涨的房价却让购房者们显现犹豫，观望情绪出现。

　　9个楼盘每平方米均价在万元以上

　　（“从年中到现在，我们的楼盘几乎每个月都涨价。”中山区解放路一楼盘售楼员告诉记者。）

　　国家发改委最新统计显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，大连市继续保持连月来的上涨态势，房屋销售价格指数同比上涨2.2%，环比上涨0.8%。其中，新建住房同比上涨1.7%，环比上涨1%。

　　的确，在昨天开幕的秋季房交会上，楼盘售价普遍都涨了。来自大连市的70余个楼盘中，40多个报出了销售价格，9个楼盘每平方米均价在万元以上，都位于中山、西岗、沙河口市内三区。这其中，半数楼盘的价格集中在1.3万元/平方米左右。“从年中到现在，我们的楼盘几乎每个月都涨价。”中山区解放路一楼盘售楼员告诉记者。很多楼盘销售人员都对自身项目价格上涨直言不讳。

　　甘井子区楼盘报价在每平方米5500元至8500元不等，但实际上市内四区在售的6000元/平方米以下难觅，每平方米7000元以下的房子也少的可怜。高新园区几个参展楼盘都暂未报价，从售楼人员的语气中可以感觉出，未来这里的房价也会不菲。

　　“不愁卖”成为参展开发商们普遍的心态

　　（北京公园项目售楼人员告诉记者，在7月份开盘后，现在已经售出90%的房子。）

　　逐一“扫盘”后记者发现，“不愁卖”成为参展开发商们普遍的心态，一些楼盘在售房屋寥寥，参加展会只为展示。而暂不定价的楼盘更不在少数，即使是展会后即将开盘的项目也不轻易喊出价钱。

　　大连福佳集团本次携4个盘前来参展，只有一个项目在售，而且待售房屋也所剩无几了。北京公园项目售楼人员告诉记者，在7月份开盘后，现在已经售出90%的房子，她说现在每天的客户流量仍然很大，估计展会后销售效果将更好。

　　不但市内的房子“不愁卖”，新城区一些楼盘在连月来好的销售业绩下，卖方心态也发生了变化。“旅顺一楼盘在开盘前多次定价，最终比预定价格高出千元，几个月来也卖的不错。”一业内人士告诉记者。

　　旅顺庭林熙谷销售负责人表示，去年的秋交会他们就来参加了，“但6成以上的房子全是今年卖出去的，现在销售的形势相当不错。”

　　购房者感觉有点吃不消

　　（记者随机询问了十多个购房者，虽然他们在开发商处做了登记，大部分人表示只是看看。）

　　与卖方的乐观形成反差，持续上涨的房价让购房老百姓感到吃不消了。“南关岭、泉水都得将近7000元/平方米，再往市中心走就得1万多，实在太贵了。”市民张女士想卖掉金三角附近的房子，改善住房条件，从春季房交会看到秋季，关注的楼盘价格都涨了，她也在犹豫到底该不该出手。

　　在昨日的房交会上，犹豫、观望似乎成了部分购房者的心态写照，他们觉得目前的价格接受起来相对困难，希望有更多优惠。一些购房者表示在这一形势下想再等等，还有不少人表现出矛盾的心态。沙河口区一楼盘售楼处，记者随机询问了十多个购房者，虽然他们在开发商处做了登记，大部分人表示只是看看。很多购房者反映，目前的房价下他们很难买到称心的房子。

　　但同样有部分购房者对关注的楼盘价格表示认可。“这个地角和环境，1.2万元的单价还是可以接受的，周边区域不少都已经接近万元了。”西岗区一楼盘沙盘前，市民刘先生表示。

　　外埠低价楼盘抢滩大连

　　（山东、营口和海南的外埠项目，打着低于大连房价5倍的旗号，开始快速进军大连市场了。）

　　17个首次亮相新盘成为本次房交会的亮点，其中来自海南等6个外埠项目也第一次亮相大连房展。一段时间楼盘稀缺状态使购房者对这些新盘充满期待。一位来自旅顺的购房者说：“虽然新盘都是期房，分布的位置也不是传统上的市中心，但按大连的发展速度看，这些项目的升值潜力往往比现房要大。”

　　此外，山东、营口和海南的外埠项目，打着低于大连房价5倍的旗号，带着比旅顺和金州还要便宜的房子也开始快速进军大连市场了。

　　本次房交会上，楼盘的价格涨了，但优惠却少了。记者粗略计算，大连70余个楼盘有优惠的仅有十余家，优惠政策包括一次性付款每平方米优惠100元、200元，一次性付款享受97折、93折等，与春季房交会上的优惠大战相比可谓冷清，而优惠力度也出现“大跌”。记者齐芳芳 实习生张媛媛 摄影记者李倩