房地产经济学专家：楼市平稳向好但热销已过

　　专访市房地产经济学专家贾广葆

　　楼市平稳向好但热销已过

　　房价还会涨，近期难大涨

　　居高不下的房价始终牵动着购房者的心。大连楼市走向会怎样？房价会不会继续上涨？昨天，记者带着市民们关心的问题采访了业内专家、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆。“近期房价上涨的可能性仍然存在，但房价大起大落可能性很小。”他说。

　　楼市平稳向好但热销已过

　　据国家统计局、大连统计局有关统计数据分析，全国房地产市场正在步入健康平稳向好发展的态势，但是依然存在一些不确定因素。贾广葆认为，房地产未来走势将取决于信贷政策。“今年1-6月，大连市房地产开发投资完成204.1亿元，增长14.1%，与去年同期相比，增速回落11.7%。显然，无论是从全国还是从大连来说，未来的开发投资将继续稳步增长。”他认为，随着下一阶段的财政、货币政策调控力度的不断增强，房地产市场的发展态势还有待于未来的信贷政策，同时，房地产投资的周期性特征，三、四季度的开发投资的增速回升还存在一些不确定性。

　　“从房地产销售面积来看，虽持续增长、摆脱低迷，但热销时候已过，消费者观望情绪开始出现。”贾广葆说，前八个月，全国商品房销售面积49416万m2，同比增长42.9%，与去年同期相比，市场交易的势头强劲。“但7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。这说明，市场最热销的时候已过，传统意义上的‘金九银十’不可能出现，九、十月份不可能超过6月份。”他认为，房价上涨过快引起的消费者持币观望情绪重新抬头也不无关系。

　　房价仍有上涨趋势

　　从第二季度开始，大连房价稳中有升。贾广葆认为，目前，大连楼市房价仍然存在比较强的上涨趋势，“可以说稳中有升，部分区域有升有降，但房价大起大落似乎不大可能。”

　　“从住房供求方面来看，供求不平衡的状况直接影响房价的上涨。”贾广葆说，大连市今年1-6月商品房竣工面积为210.2万平方米，增长28.9%，而商品房销售面积为309.8万m2，增长45.6%，商品房销售面积超过竣工面积16.7%。“这种供需不平衡的发展状况事隔一年半后再现，将会进一步推高房价的上涨。”此外，大城市房价上涨的示范效应和价格所固有的惯性，将会非理性的把房价推向更高。

　　但贾广葆认为，由于房地产价格明显超出居民购买能力，房地产价格升势面临着巨大的调整压力，同时，政府从经济大势考量和社会稳定角度考虑，其大幅度上涨或大幅度下降可能性极小。

　　市场可能陷入观望

　　贾广葆说，由于房价持续上涨过快，一些城市的普通购房、婚房、拆迁城区改造购房、外来人口购房等刚性需求已经出现或正在出现徘徊、观望、等待情绪。“从楼市之间的一般规律来看，当楼市处于量价齐升的行情时，价格在持续攀升到一定程度后，对于刚性需求和改善性需求等大部分购买者来说，住房预算会产生一定的限额；价格一旦上涨超过其家庭购房预算水平时，他们就会选择暂缓购买而进入观望状态，而楼市很可能因此进入价升量减的局面。”

　　“从二手楼市来看，经过楼市连月利好刺激，业主心态已经完全转变，惜售、跳价频频出现并拉大买卖双方的心理差距，购房者面对高位价格和萎缩的挂牌量，热情大幅下挫，买卖双方观望情绪再次抬头。”贾广葆表示，由于股市走弱、居民财产性收入增速减缓等各方面影响居民收入的因素，楼市陷入一定程度的观望也在情理之中。他认为，接下来的几个月，楼市很可能出现买卖双方博弈的局面，楼市观望态势也可能将会再次来临。记者齐芳芳 实习生张媛媛