莫斯科房价过万美元百姓买不起 政府成市场主角

[提要] 莫斯科房价曾一度高居世界第二，现在因金融危机暴跌后，莫斯科商品房均价仍高达套内每平方米5320美元，百姓依然望房兴叹，普京督促政府采取各种措施降价，并亮出自己的价格底牌。另外，俄罗斯还制定了缓交房贷计划，失业“房奴”暂获救生圈…[我来说两句]

　　85％的市民无力购房

　　分析人士指出，这种“看上去走低，实际上居高”的房价，让月平均工资1000美元上下的莫斯科人已基本放弃了自己买房的念头。

　　民意调查结果显示，莫斯科目前有85％的市民无力支付高房价。现在，莫斯科百姓大都住在赫鲁晓夫时期修建的政府福利房里，喜欢独立的年轻人也不得不与父母同住。结了婚的小青年如果幸运的话，就住在祖父母传下来的房子里。但如果前辈没传下来房子，父母房子又小，那么新婚夫妇就只能租房。只有那些家里条件好、动手早、脑筋活的青年人，才能于几年前在父母的资助下买了一套新房。

　　房贷年利率高达15％至20％

　　据业内人士透露，俄罗斯的房贷市场并不发达，住房抵押贷款是近几年才出现的新事物，而苛刻的贷款制度常使人们按揭购房成为空中楼阁。

　　有俄媒体报道，截至2009年初，俄各类机构总共发放47.94万笔房贷，房贷规模为9745亿卢布（1美元约合30卢布）。2008年以前，贷款申请人首付30％的房款后，便可获得为期15年、年利率7％的房贷。从2008年起，俄罗斯多数银行为防范风险而提高了申请住房抵押贷款的门槛和利率。贷款申请人即便首付70％的房款，也很难获得低于9％年利率的抵押贷款。目前，房贷年利率通常为15％至20％。

　　今年3月，俄总统助理德沃尔科维奇曾透露，政府正在探讨通过向银行提供年利率低于15％贷款，实施支持房贷项目的可能性。但这一说法眼下已没有了下文。