楼市非拐点却陷僵局 深圳楼市拉锯僵冰待破

　　"史上最长黄金周"并没有带给深圳楼市太多惊喜。深圳本地有30多个项目参展，大品牌开发商寥寥无几，观展人气不旺，置业者大多持币观望。"秋交会"期间，深圳新房成交共计567套，不及今年春交会期间的一半。

　　"史上最长黄金周"并没有带给深圳楼市太多惊喜。8天长假中，深圳楼市有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，为61套。而在行业重头戏的"秋交会"期间，深圳新房成交共计567套，不及今年春交会期间的一半。

　　在"金九银十"渐行渐远的同时，"秋交会"的试金结果也在表明：第四季度楼市"成色"不足。

　　"秋交会"平淡开局

　　历年"秋交会"都被视为楼市年底冲量的开始，但是今年这一开局不免平淡。

　　深圳本地30多个项目参展，大品牌开发商寥寥无几，大多数项目强调做品牌展示。记者在展会上获知，和过去几年的房地产春交会、秋交会相比，今年深圳房地产秋交会的参展商数量和参展规模都属一般。

　　"1.5万元／平方米以下的房子，基本在市区30公里以外。"在展会现场，有置业者向记者抱怨，记者随机调查发现，特区内参展的几个楼盘均价都在2.5万元／平方米左右，复式豪宅均价超过4万元／平方米。特区外的参展楼盘，靠近关口位置的均价在1.5万元／平方米左右，只有离特区几十公里之外的楼盘均价才在万元以下。而且本次参展项目豪宅居多，据展会负责人称接近半数，这更让普通置业者难以接受。

　　令置业者大失所望的是，期盼已久的集中降价促销并未出现，相比去年春秋交会大打价格战的火爆场面，今年展出项目的优惠更多是"不痛不痒"。万科在一项目上推出了凡长假期间认购客户可参加转盘抽奖活动，最高可赢5万元；绿景即将开盘的某项目推出了"公馆卡"，减价幅度在1～4万元之间。有置业者坦言，这些优惠吸引力不大。相反是珠三角参展商热衷用性价比吸引置业者，惠州大亚湾某楼盘推出"16层以上8.3折、5～15层单位特惠一口价9折"，展位前人气颇高。

　　展会规模缩水，参展商热情不高，降价优惠鲜见，成交萎缩也是必然。根据官方统计，8天长假中，深圳楼市有6天的成交量都在100套以下，其中10月5日成交量最低，仅为61套。

　　 成交量猛增"揭秘"

　　"一方面资金充裕，一方面市场预期也比较乐观。"有分析人士指出，目前开发商降价压力不大，所以并不需要在秋交会期间主推价格战。事实上，对比去年同期，今年深圳楼市已经有了许多变化。之前因为刺激内需而投放于房地产行业的巨量信贷，已经足以保证开发商囊中安稳；而尤其是上半年的一轮成交高峰，更是让卖方资金充裕了许多，与去年此时银根紧缩、人人自危相比，今年开发商的处境有了天壤之别。

　　开发商没有降价动力，置业者同样缺少入市热情。在某知名房地产网站上，有关房价过高的讨论比比皆是，在许多置业者看来，眼下的深圳房价超出了他们的购买能力。家庭年收入40万元的朱先生给记者算了一笔这样的账：他的置业目标是福田、龙华或者宝安中心区的三房，面积在120～140平方米之间，户型、朝向中上。按照1.8～2.5万元／平方米的平均价格来计算，他需要承受总价在216～350万元的房子，即使是两成首付30年贷款，每月上万元的月供也会让生活质量大打折扣。

　　但是耐人寻味的是，一边质疑房价过高，却依然有人"一掷千金"。记者统计发现，节后日成交数据猛增，上周(10月5日～11日)全市新房共成交1305套，成交增加7.8%，10月11日成交475套，更是创下今年单日新房成交的新高。

　　除了成交选择节后集体签约的操作因素，究竟谁在买"高价房"也值得关注。社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，目前仍然活跃在楼市中的买家，主要是金融危机下的强力消费者。"高房价已经把普通置业者阻隔在市场门外，剩下的趋势是一些资金避难者在寻求一种资产的贴现方式。"高海燕认为，目前入市投资的选择必然是长线，不可能是短期交易的投资者。

　　非拐点却陷僵局

　　不是拐点，却是僵局。自8月份以来，深圳新房和二手房成交量就趋于萎缩，尤其是新房市场连续数周下跌，这固然与新房供应量不足有关，但是价格高企买家不买账却是更重要的原因。与去年"拐点"不同的是，高端豪宅的成交走势保持稳健，保值型投资和高端人群的换房，俨然构成了市场成交主力。

　　有分析人士认为，市场买卖双方的拉锯博弈正在上演，在对房价达成一致之前，普遍观望很难瓦解。需要提醒的是，开发商资金普遍充裕，不要求"贱卖"回款，而年底前又是传统的置业旺季，所以在这一轮观望中置业者实际上略处下风。

　　但是值得注意的是，建议对房地产市场进行调控的声音也不绝于耳，10月9日中国土地勘测规划院发布了一篇题为"房地产行业价涨量跌现象探析"，指出9月份以来出现的"价涨量跌"问题是个危险信号，"没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。"

　　众厦地产总经理助理林晓华建议置业者不妨等到明年第一季度再入市，因为随着货币和土地等优惠政策的调整，开发商的促销力度也会随即增强。"市民目前无需跟风入市，或者在三级市场中淘楼。"

　　"为了挽救金融危机，通过特殊政策刺激房地产市场，导致今天楼市超过2007年的高位。"高海燕坦言，目前楼市不具有常识和常态，一定会被打破。（深圳商报） (来源：深圳新闻网)