广州今年最大地块出让未拍已引“被竞得”猜疑

　　今天，广州今年内最大一幅综合性用地———琶洲村“城中村”全面改造范围内四宗地块挂牌出让，虽然迟迟未有开发商进行竞价，但市场上早已有了“被竞得”的传言。

　　本次拍卖的琶洲村“城中村”地块和2007年出让的猎德村地块有些相似，都是城中村改造项目，都以商业用途为主，项目总投资估计都会在百亿元左右。不过，琶洲村地块面积更大，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米，比此前的猎德村地块(约57万平方米的建筑面积)大了近一倍。和猎德村地块起拍价要38.6亿元不同的还有，琶洲村地块的起拍价非常便宜，只有1.42亿元，不过在其他投入方面要更多。出让公告显示，琶洲村地块竞得人必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本，预计总计约44.7亿元。另外，受让人应于成交后10日内向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治。综合所有成本，琶洲村地块的起拍楼面地价也达到4723元/平方米左右。

　　琶洲村地块和猎德村地块更大的不同，是拍卖前市场的关注点。市场对后者的关注是开发商会否联手拿地，而对前者的关注是地块是否已“被竞得”。琶洲村地块之所以有“被竞得”的猜疑，一方面是因为政府对参与竞投者的要求指向过于明晰，另一方面是因为市场传言有开发商参与了前期的改造工作。被涉及的开发商已多次否认地块已“被竞得”，但政府有关方面继续实行“鸵鸟”政策，对市场传言一概以“拍自己的地收自己的钱，随便市场说去吧”的态度处之。

　　所有事情都会有真相大白的一天，琶洲村地块是否“被竞得”，今天拍卖后就一清二楚了。(张秀钦) (来源：羊城晚报)