南京昨一天拍出三个“地王” 拍卖现场异常疯狂

　　河西苍山路新地王楼面价8212元/平米，创南京今年新高，江北、仙林成交价也创历史新高

　　44家开发企业争夺10幅地块，拍卖大战从下午2点30分一直持续到下午4点50分，持续了两个小时20分钟，总成交价格达到了67.64亿元。在昨天南京史上诞生最多“地王”的土地拍卖会上，现场的竞拍者们除了疯狂还是疯狂，一轮轮的举牌在显示出开发商对于土地饥渴的同时，也接连创下了河西、仙林及江北三大板块今年最高的楼面地价。同时，河西这块地还创下了今年南京市的最高楼面地价。

　　一天诞生了“三地王”

　　河西地王：

　　楼面价8212元/平方米，创南京今年之最

　　第一幅被竞拍的是位于河西苍山路G51纯住宅地块，该纯住宅地块,起拍底价是4.2亿元。在昨天的拍卖现场，该地块遭到了包括中冶、保利、融侨、金基在内的8家品牌房产商争抢，在拍卖主持人宣布地块拍卖开始之后，开发商一次性加价1亿元，使得该地块从4.2亿元直接飙升到5.2亿元。最后，金基通产以7.8亿元的价格拿下了该幅地块。而该公司目前开发的项目有金基汇锦国际、金基月亮湾。如果按照最终拍卖成交价格来计算，折算下来，该地块的楼面地价达到了8212元/平方米，超过了上个月华润在所街创下的7992元/平方米的记录，成为今年河西板块单价最高的新地王。这个楼面地价也创下了南京今年最高。

　　仙林地王：

　　楼面价6956元/平方米，创下仙林板块历史之最

　　很久未出地块的仙林板块也在昨天成为了实力开发商角逐的对象，位于栖霞区马群大庄6号的G52地块，靠近紫金山，是近来少见的大幅低密度好地。所以，这幅地块招来了13家开发企业报名竞买，雅居乐、保利、苏宁、红太阳、朗诗等一干开发商，展开了激烈的较量。

　　9.5亿起拍，经过一路飙升，最终实力雄厚的央企保利地产，以17.9亿在南京土地市场再下一城。而该地块17.9亿及6956元/平方米的楼面单价，也创下了仙林楼面地价的记录。

　　算下来，具有央企背景的保利地产在一个多月的时间内，就在南京花费了33.82亿元买地，而此前其已在今年9月8日的国土拍卖中，经过150轮竞价，以15.92亿元的高价，拿下了河西奥体南部面积为9.58万平方米的地块，成为了当时的河西地王，而此次不缺钱的央企更是直接将触角伸向了仙林。

　　江北地王：

　　楼面价4231元/平方米，创下江北板块历史之最，房价将奔万

　　位于江北珠江镇花卉大道附近的NO.2009G54地块，出让总面积为19.1万平方米。由于江北地块一向在南京土地拍卖市场中多表现得不温不火，因此南京国土部门在挂出该地块价格的时候，标注的挂牌出让底价为2.6亿元，如果折算下来，楼面地价只有1358元/平方米。然而就是这块挂牌价每平方米只有千余元的地块，足足经过了开发商42轮的彼此厮杀，最终以创出江北楼面地价历史新高的结果，落入南京东方置地房地产实业有限公司手中。和原先挂牌地价相比，该地块身价暴涨了3倍多，成交价达到了8.1亿元，折算下来，楼面地价高达4231元/平方米，按照这样的楼面地价来算，过江隧道口沿线的江北房价将在一两年内超过万元大关。

　　江北抢地大战，激烈程度超过河西

　　昨天拍卖的江北一块地竟然有15家开发商报名抢地，激烈程度甚至超过了河西和仙林的老牌热门地块。记者在现场看到，在昨天报名的44家参与竞拍的开发商中，光是向江北地块抛出橄榄枝的就有包括保利、绿城、融侨、苏宁、雅居乐在内的30多家品牌房企。

　　结果G55地块最终被融侨地产以13.7亿拿下，楼面价2845元/平方米，其13.7亿的总价，也创下了2009年来江北单地块总价新高。根据估算，如果按照该地价卖房的话，住宅价格可能超过7000元/平方米。与此同时，位于浦口区江浦街道迎宾大道以北的G58地块从1.2亿拍到4.37亿，地价翻了3.64倍；位于浦口区泰山街道浦珠路以南G59地块从4700万一路拍到2.65亿。

　　土地市场让行家看不懂

　　在昨天的拍卖现场，为了应对火爆的场面，南京市国土部门专门设立了两个签到台，而且规定每家企业只能进来3个人……然而尽管这样，在昨天的拍卖现场，不少人甚至包括媒体的记者由于没有座位，都是站着看完整场拍卖会的。

　　记者在一家对本次拍卖进行网络直播的网站中看到，实时在线观看的人数就已经突破了千人，而在对网友的调查中，超过8成的网友都没有想到，在年关将至的时候，会再次出现开发商疯狂抢地的状况。

　　“疯狂了，太疯狂了……”一位网友连用了好几个疯狂形容看完此次拍卖后的想法，他留言说，在他原先的设想中，随着近期江宁区九龙湖地块拍卖的遇冷，以及南京、江苏住房公积金政策的收紧，开发商拍地底气应该有所减弱，加之昨天国土部门又一下拿出了10幅地块来降温，但不料最后还是出现了新“地王”。

　　一家房地产研究所业内人士表示，现在的土地市场已经越来越看不懂了。“地块越推越多，价格却越涨越高，而且这个势头好像还没有消停的迹象”，他认为，开发商疯狂拿地的举动无疑增加了成本，造成新一轮的高房价，最“受苦”的则是广大普通老百姓。该人士还表示，近日南京市房管部门正在严查楼市的违规销售行为，他建议国土部门也应该对土地市场不断涌现的不受控制的高地价进行有效管理，这也是国土部门责无旁贷的职责。(实习生周曼记者 陈 郁) (来源：扬子晚报)