香港豪宅价格屡创“天价” 港府监察楼市泡沫

　　中新社香港十月二十一日电(记者　周志彬)香港经济虽然仍未完全复苏，近期楼市却屡创“天价”成交，一平方呎逾七万元(港币，下同)的价格冠绝全球，豪宅市况疯狂引起社会关注，担心高昂的定价会“传染”给关系普罗大众生活的中产楼房。港府表示会密切监察情况，消息指香港金融管理局将出台措施为豪宅“降温”。

　　豪宅屡创“天价”事件缘起尖沙咀豪宅新盘名铸一个八百一十六平方呎的一房一厅单位，以天价二千四百五十万元售出，呎价逾三万元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集团发展的“天汇”豪宅六十六楼A室四点三九亿元成交，呎价高达七万一千二百八十元，创下全球分层豪宅呎价新高纪录；此外，更传出有顾客以一呎十万的价格洽购该豪宅的八十八楼单位。

　　有市民直言“豪宅楼价已达到令人窒息的地步”。一项由政团所做的调查显示，有九成一受访香港市民认为现时楼价偏贵，有六成人更认为香港现时楼市的炒风严重，四成人认为未来一年楼价还会再上升，四成八受访者更要求政府现时出手遏抑楼价。调查亦发现，有逾七成受访者支持继续兴建居屋，近六成八人亦认为应继续推行公屋租置计划。

　　香港地产发展商恒隆集团主席陈启宗质疑香港豪宅屡刷新高价的可信性，并提醒民众不要尽信有关成交价。他说，“那些购买豪宅的内地或香港富翁，就让他们去买，(民众)却不要尽信。买得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)卖一元，这里却卖两元。”

　　恒地主席李兆基则回应，“天价是真的，不是做出来。”李兆基称都是中国人买，他们在外国赚到钱，欲来港定居，这里没遗产税，很安乐，他们看准就买，“再贵都买”。

　　不过，陈启宗及李兆基均认为楼市不存在泡沫。陈启宗则承认豪宅价格飈升，不是完全不影响老百姓的楼，但不直接；他建议调整香港的土地政策，包括恢复定期卖地，应付供应短缺做成的楼市问题。

　　虽然大部分人认为香港楼市整体上还是健康的，但豪宅价格疯狂的问题引起了港府重视。特首曾荫权最近发表施政报告时亦提到，留意到今年住宅单位落成量较低和个别成交屡创新高，令人关注楼宇供应、置业困难和楼市泡沫等问题。但他指出，除了豪宅单位，楼房价格仍比一九九七年高峰期为低，目前市民供楼能力仍较一九九七年为佳，而负资产的数目亦维持在极低水平。曾荫权认为，香港楼市仍未出现泡沫，但港府会密切监察情况。

　　为抑制豪宅炒风，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超过二千万元的高档住房的抵押贷款比例，由目前七成上限调低至六成。有香港学者认为，政府处理楼市问题时要很小心，因为在防止炒风之余，亦要避免楼价大跌，否则影响层面会更广。