北京CBD东扩概念不可过度透支 楼盘涨价应谨慎

　　上周，CBD东扩的方案最终出炉，拆迁工作将于年内启动。这无疑又给寸土寸金的CBD添了一把火。由于区域内目前没有在售楼盘，所以东四环沿线楼盘借势又在酝酿新一波价格上涨。

　　CBD东扩上半年楼市已有所体现

　　CBD东扩的方案最早在今年四月份提出的。5月25日，北京市政府已经批准CBD东扩。同时北京CBD管委会宣布，CBD核心区东扩后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。消息一出，不仅东四环沿线一手楼盘价格上涨，同时二手房租售价格也跟风上涨。北京中原三级市场部表示，CBD区域一直是二手房成交的活跃区域，CBD东扩的确定对二手房成交量和成交价格都将起到一定的支撑作用，并且这种促进作用将随着区域建设的深化而逐步显现。目前二手房业主借售和提价的现象越来越多，在一定程度上也反映了利好刺激了业主对房价走高的预期。在租金上，我爱我家表示，CBD东扩后会对整个东四环房屋租金产生一定的影响，这块区域的租赁价格预计会在目前的价格基础上上涨10%左右。

　　CBD东扩概念不可过度透支

　　由此可见，CBD东扩在今年上半年已经在区域房价上涨的过程中有所体现。而当时CBD东扩的具体规划方案还有没有出炉，将来的CBD东扩将给区域带来怎样的发展和变化还都处于朦胧状态。就在这样一切都不确定的状态下，区域楼市价格已经借此利好有了一波明显上涨。当现在规划方案出炉之时，CBD东扩的利好已经被提前预支了。

　　因此，21世纪不动产分析人士认为CBD东扩工程的正式启动以及对区域楼市产生真正利好效应还需要一定的时间才能显现，而且可能不会像市场预期的那样为区域发展产生巨大影响。首先，从现有公布的信息来看，投资是分散在未来的十年中，且总额不大。其次，CBD东扩并非投资打造一个新商务区，而是将现有的区域划归到CBD当中。从CBD新增的区域来看，也是北京目前区域成熟最高的区域，可供发展和改善的空间有限。

　　房价已创新高继续涨价应谨慎

　　房价在经历了大半年的大幅上涨之后，已经创出了历史新高，再继续大幅上涨必然带来风险的积聚。今年北京房价出现了较大幅度地上涨已经成为不争的事实，在售楼盘少则有三四成的涨幅，有不少楼盘甚至出现了房价翻番的现象。这样的涨幅令很多买房人望房兴叹，观望和谨慎的情绪越来越浓厚。从中国不动产研究中心统计显示，9月的北京商品住宅市场，成交均价出现半年内的首次下跌，环比上月跌幅为2.42%。从我爱我家统计的北京二手房交易情况来看，9月份二手房成交量环比下降了一成。

　　再加上二套房贷的收紧，放贷审批程度的严格，令很多二套住宅的购买者在利息支出和税费负担上都大幅增加。这无疑也抑制了一部分需求。因此，尽管CBD东扩对区域楼市是一长期利好，但在楼市整体已经进入高位的情况下也不应短期内过度炒作。

　　文/本报记者　周宏 (来源：北京青年报)