政策助力业绩超预期　房地产业景气度有望持续

　　近期随着第三季度预报的公布，地产股的表现十分抢眼，领涨大盘的主流房企中相当一部分都是季报预喜的成员。业内人士称，房地产上市公司三季度业绩预期向好是主力资金关注这一板块的重要原因。

　　业绩超预期

　　据悉，目前已经发布的2009年三季报预告的公司中，按净利润增幅排名，预增、预盈且净利润增幅前10名公司中就有3家是房地产公司。在发布预告的59家房地产企业中，20家预增，11家预盈。

　　2008年，中国楼市陷入了有史以来罕见的危机。为了保证宏观经济和人民生活的稳定，国家及时出台了多项刺激地产投资和消费的政策措施，推动了房地产销售的持续增长。自今年3月份以来，随着巨大的购房刚性需求快速释放，房地产市场交易活跃，销售业绩频频超过预期。根据国家统计局最新公布的数据显示，1至9月全国商品房销售面积5.84亿平方米，同比增长44.8%；住宅销售面积5.37亿平方米，同比增长46.4%。其中9月单月实现商品房销售面积8955万平方米，同比增长56%，环比增长16.9%。成交量的稳中有升，也保证了房地产企业盈利的稳定增长。以行业龙头万科为例，公司的三季度预报显示，前三季度销售金额达到462亿元，已经接近2008年全年的478.7亿元，其中9月的销售额达到55亿元，环比上升13%。尤其是十一长假期间，实现认购金额逾20亿元，超过2007年，创下历史新高。万科方面称，二、三线城市对成交量的上升贡献很大。二线城市发展空间大，房价上涨趋势更加确定，盈利能力上升，因刚性等消费需求占比更高而政策紧缩风险小，是各大开发商争夺的目标。万科从2000年就开始项目战略调整，在国内有住宅消费潜力的二、三线城市购买土地以及发展新的住宅项目。目前已经率先完成全国布局，由于万科进入二线城市时间长，其产品和市场都趋于成熟，优势明显，在应对危机时颇具竞争力。同样为房地产销售大户的招商地产和金地集团也不甘示弱，前三季度的业绩均已赶超去年全年。

　　政策助力是关键

　　可以说，房地产行业在前三季度的火爆程度甚至是不少研究机构都始料未及的。在“拐点”之说此起彼伏中，地产业却一路凯歌高唱，这和国家维稳经济的各项政策密切相关。去年底，国务院就出台了“国13条”救市，购房减首付、房贷利率打七折、税费减免、开发资本金下调等优惠政策可谓招招见效。据相关机构统计，1至9月我国货币供应量的增速达到29.3%，是近十年的历史之最，如此强的金融支持力度对地产销售的环比增长起到了重要的支撑。

　　在政府宽松的货币政策的推动下，市场形成了充裕的流动性，房地产开发投资也增速回升，为房地产前三季度的量价齐升打下了基础。资料显示，1至9月，房地产开发资金来源38991亿元，同比增长38.8%，其中除利用外资金额有所回落以外，国内贷款、企业自筹资金同比增长47.2%和52%。也因为销售的良好表现，定金以及预收款出现了大幅增长，达到10269亿元。业内人士称，企业资金面宽松化，说明投资者的投资热情高涨，开发商的资金实力也因此加强，可以把更多的资金用于土地购置开发和地产项目完善，在市场内形成良性循环。据悉，商品房新开工面积连续4个月正增长，增幅逐步扩大，9月增幅高达56%，表明开发商对未来行业政策走势及量价预判较为乐观。

　　行业景气可持续

　　经历了金融危机的洗礼，中国房地产市场更加清醒地认识到了企业产业结构中的不足，进一步提升了应对市场变化的能力，迈入了新的成熟阶段，这也为行业的可持续发展提供了保障。从销售方面看，尽管9月份的房地产销量没有前几个月来势迅猛，却仍缓步上升，处于调整时期。而十一长假后的一周内，购房热潮再起，全国地产销售量较9月份周平均销售量再次增长了三成左右。尤为值得一提的深圳市场，单日成交套数已经是此前两个月单日成交套数的三倍以上。

　　长期来看，业内人士称，4季度将是全年推盘高峰期，同时也是销售旺季，成交量仍有良好表现，因此行业整体景气趋势可持续。同时，房地产投资增速也会继续提升，预计全年投资在22.5%左右。(记者王璐) (来源：金融时报)