新房高房价促使 深圳二手楼成交回暖量价齐升

　　作为地产行业风向标的2009年“秋交会”以平淡成交谢幕，一手房的成交量创下历年新低，房价则是创历年新高，使得消费者对一手房观望情绪倍增，而对深圳二手房来说确又是一个难得的时机，近期，各种数据显示，深圳二手楼市的成交量出现持续回暧迹象。

　　价量齐升成交活跃

　　虽然有经济积极向好等利好因素，置业需求有所增加，但受一手房价高企和供需结构性不平衡影响，截止到2009年10月25日，港置地产数据统计显示，新房销售面积为57.80万平方米，环比9月份同期减少14.55%。而从近两周成交数据来看，深圳市二手房销售面积50.49万平方米，环比9月增加0.01%。并且呈现稳步上升的趋势。从近两周全市六大区域来看，福田二手房销售面积11.6万平方米，排名全市之首，占全市总销售面积的23.07%，环比9月增长1.56%，其次是龙岗区二手房销售面积10.6万平方米，占全市总销售面积的21.16%，环比9月减少0.83%；南山、盐田二手房销售面积各占全市总销售面积的1.99%，环比9月分别减少7.45%、7.68%。从以上数据可得知，全市六大区，十月二手房交易面积半数以上有增长，市场成交依旧活跃，后市有望继续反弹。

　　从全市各大区域来看，全市六大区成交均价呈现全线上升，但增长幅度都在一个百分点以内，可以说当前市场均价在整体上是保持相对平稳。同时也反映目前自住型购房比例较前一段时间有小幅上升。

　　据数据显示，今年8月份以来关内二手房每周成交一直未突破2000套，而进入十月下旬每周成交量首次突破2000套大关，创近二月以来新高，从近期关内四区成交数据来看，罗湖上周二手房成交745套，环比上周增加8.28%，与9月同期相比上升8.6%；福田区成交710套，环比上周增加14.1%，与9月同期相比上升14.52%；南山区成交555套，环比上周增加32.5%，与9月同期相比上升51.23%；盐田区成交70套，环比上周增加25%，与9月同期相比持平。各项数据均表明，当前深圳二手楼市实际上处于“量升价稳”的局面。预计后市深圳二手房市场成交的爆发点将在接下来的月末到十一月初出现，全年的市场交易总量也将保持在13万套左右。

　　利好助推成交向好

　　从目前的形势来看，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的预期左右着购房者的购买计划，部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。不过从短期来看，深圳二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的发展势头之下，其交易价格也将会控制在合理范围之内。

　　首先，二手房与新房的定价机制不同，不存在资金链压力，当房屋租金不断上涨时，房源便大量涌入租赁市场。而在二手商品房业主中，当初新房阶段贷款购买与全款购买的比例大概在6∶4左右，其中较大比例的业主没有月供压力，房源不受加息影响，因此许多业主并不着急出售，更不会降价销售，受以上因素影响，二手房价呈现出坚挺的态势。

　　其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、现房供应的显著优势。大量位于关内的二手房地理位置优势明显，且都是现房供应，解决了部分应急置业者的购房需求，特别是着急购买婚房的年轻人其置业需求大部分通过二手房得以释放。由此可以看出，二手房交易在房地产市场中的地位逐渐提升，与新房交易量大幅萎缩相比，二手房的市场表现要更为坚挺。

　　根据港置地产营业部门的数据统计分析，目前二手楼市盘源量与客源量较前期都有大幅度上升，成交量亦有望创出新高。 (港置地产) (来源：深圳特区报)