楼市成交现短暂性大幅反弹 阶段盘整未阻止看涨

　　持续两个月的北京楼市成交量深度下滑却在近两周得到了短暂性充分反弹。

　　楼市现突击性反弹

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，上周商品房住宅整体销售套数4315套，与前一周环比上涨46.57%，商品房住宅销售面积477608平方米，环比上涨36.9%，其中总期房商品住宅销售套数3600套，环比上涨50.94%，而现房销售套数715套，环比上涨27.91%。

　　据了解，这已经是北京连续两周出现40%以上的增长。

　　“这是因京城楼市持续两周市场供应放量，大批量的房源入市，无论期房还是现房的市场产品较为充裕，并且供应量中绝大多数为中小户型房源，小户型的价格优势使此类楼盘销售情况一直良好，加之现今一些开发商进行一系列的产品促销，如VIP排号省5万元，开盘办卡减10万元等，长期积累刚性需求购房者，一经销售证到位就能进行集中签约，相应使上周商品房成交数字出现全面上扬的状态，”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示，他预计近期内小户型产品将会一直保持较为平稳的市场供应量。

　　记者日前在走访北京华茂城等楼盘时发现，尽管正值工作日，但现场依旧人气十足，并没有表现出成交低迷的迹象。“由于价位低，基本都是小户型，我的朋友托了很多关系才买到，”一位知情人士告诉记者。

　　而记者采访的多位开发商均表现出“我的房子不愁卖”的态势。对于有无降价计划更是表现出“绝不可能”。一位不愿透露姓名的开发商甚至告诉记者，他们最近一次推盘只计划推出五六百套，但看需求不错，甚至加推到2000套。

　　开发商依旧看涨

　　事实上，连续两月成交量的下滑似乎并没有阻止开发商对楼市看好以及房价看涨的念头。

　　记者对目前供应量相对较大的国奥板块调查发现，尽管淡季来临，但多数开发商还是表示，11月还将会有新增供应推出，并且对未来房价依旧看涨。而他们判断的一个重要依据就是，“地价支持房价上涨”。

　　由中国不动产研究中心发布的《国奥区域市场分析报告》显示，国奥区2009年土地成交两幅，楼面地价均超过1.3万元/平方米。今年取证项目较去年同期有所上升，随着新项目的开盘，取证数量将超过去年总数。受地王效应和今年上半年楼市景气的影响，一手房和二手房交易均出现价量齐升的局面，部分二手房价格甚至超过一手房。

　　而国奥区开盘的项目环比价格也均有上涨，悦溪从去年开盘时8800元/平方米的单价上升为现在的16800元/平方米，涨幅达91%。华贸城的成交均价也逐月上涨，从8月的12806元/平方米上涨至10月的13208元/平方米。

　　对于即将到来的传统淡季，记者了解到，尽管11月北京新盘数量缩水，但开盘价格涨幅却达16.7%。开发商普遍采用“保价舍量”来度年关淡季。

　　对于未来房价走势，美联物业市场研究部总监张大伟认为，这要完全看政策，不然楼市依旧会维持现在价涨的情况。他表示，目前二手房市场已经开始出现量价齐跌，但在商品房市场，由于今年的销售目标普遍已经完成，开发商已经失去了降价的压力。

　　对于未来房价走势,记者近期曾对开发商做过调查。在记者调查的开发商中，有八成业内人士认为未来房价下调可能性不大。“成交量可能会遭遇盘整。但由于大部分房企没有销售压力,房价最多可能出现微调,”中经联盟秘书长陈云峰保守认为。商报记者王营 (来源：北京商报)