学者：开发商与高收入投资者博弈造成房价速涨

　　资料图：10月29日，国家发改委和国家统计局公布的调查数据显示，全国70个大中城市2009年9月份房价环比上涨0.7%，连续第7个月保持涨势。涨幅有所回落，比2009年8月份缩小了0.2个百分点。中新社发任卫红 摄

　　中新网11月2日电 房价的快速上涨引发各方关注，有学者认为，房价快速上涨的一个重要原因，是开发商和一部分较高收入投资者乃至少数境外房地产投机者之间的博弈。因此，境外资金对国内房地产市场的冲击不容忽视。

　　据《瞭望》新闻周刊报道，浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权等认为，近年来国内房地产门槛不断提高，不少房地产开发企业逐步转向更多地争取外资，寻找私募资金来扩大与补充企业的盘子。国家对房地产领域利用外资进行了限制，等于堵住了房地产企业“联外”的去路，因此房地产企业普遍不看好“限外”政策。

　　过去外资很少直接进入国内房地产开发领域，往往选择项目收购、产品买卖的方式，造成外资在国内房地产市场所占比例不大的假象。与欧美房地产市场低迷的现状相比，内地房地产市场的高回报率将促使更多的外资机构、更大数额的外资进入。

　　随着人民币进一步升值，国际热钱通过各种途径和渠道挤入中国市场，目前无论在房产开发的一手房交易市场，还是在二手房市场，已频频出现外资整体收购及兼并的信息。大量国际游资通过地下钱庄等非法渠道进入中国股市、楼市，不仅对于日益飙升的房价起到了推波助澜的作用，还直接危及国内的金融安全。