南京购房税费优惠或部分取消 二手房受影响大

　　税费优惠有可能部分取消

　　对于契税、营业税等优惠到期后会否延续，有关部门表示，政府“一刀切”全面停止不大可能，但有可能部分“收缩”现有优惠政策。

　　二手房受政策影响更大

　　“讨论的焦点无非就是两个，一个是契税，一个是营业税，都是对买房人的成本有重大影响的”，南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，先从契税上分析，南京市原有的规定是高档房（144平方米以上）4%，普通房（144平方米以下）2%；去年底江苏省将契税统一下调为3%，普通房则只有1%；紧接着南京又对购房契税进行补贴，90平方米以下的契税降到了零。“假使主城区有一套80平方米、总价120万的房子，现在的契税为零，而到了明年则要交总价的2%，也就是2.4万元的契税，这个出入还是比较大的。”舒莉莉说。

　　相对于新房只能享受到契税优惠的利好，二手房则能同时享受这两大政策的优惠，因此受政策调整的影响更大，尤其营业税5年改2年，“力度”很大。市民杨先生3年前买了一套100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的营业税政策，2年以上的普通房产免交营业税，因此杨先生只需承担1%的个税，而且还有40%的返还，总费用为9000元；一旦政策取消，5年内的房产都得交营业税，他就得按总房价交纳5.5%的营业税以及1%的全额个税，合计9.75万元，差别之大令人咋舌。

　　舒莉莉说，今年二手房市场的卖家绝大多数“看中”的都是成本较低，因此纷纷挂牌求售，有统计显示，今年10月份的挂牌量为今年最多，二手市场也由卖方市场转变为买方市场，这与购房优惠截止期的临近关系密切。

　　优惠政策或“部分”取消

　　“所有的优惠‘一刀切’取消我看不太可能，部分取消、部分保留应该是比较稳妥的方式”，舒莉莉说，比如说契税的政策到了明年恢复，而营业税则有可能再延续一段时间。“这主要取决于哪一项优惠对于买房人来说更有利，契税最多也就让2个百分点，而营业税则能让到5.5个百分点，显然更受买房人欢迎，或许会继续沿用下去”，舒莉莉说。

　　也有人表达了不同观点，南京福舍投资公司总经理史东认为，与二手房相比，新房市场的销量对整个房地产的走势产生的影响更大，因此契税优惠的政策沿用似乎顺理成章，而营业税或许会到时取消。还有人表示，政府届时应该采取微调的方式，比如恢复印花税、土地增值税等影响不大的税种，将营业税的交纳年限从2年延长到3年等等。

　　抛开种种猜测，“不会全盘取消”似乎是当下主流意见，研究人士指出，购房优惠政策制定与取消的标准，依据肯定是楼市现状。现阶段楼市“一团乱麻”，南京市场新房成交量自7月份达到9000多套的顶峰后，一路下滑，9月份只卖了6000多套，而到10月份又卖了近7500套。升升降降，不仅业内人士无法判断，房管局也不敢轻易下结论，这恐怕就是政府部门迟迟不给优惠政策一个“痛快说法”的原因吧。 马祚波