南京二手房市场怪状：宁退双倍定金也毁约涨价

　　怪现状一：我要提价，爱咋的咋的！

　　怪现状二：宁退双倍定金也要毁约涨价

　　“交了定金和首付，签了合同，这套房子总飞不走了吧！”家住南湖的郭女士，今年5月份在桥北的旭日上城买了一套二手房，68平方米，总价30万，单价4412元/平方米。

　　尽管该房子是期房，当时还没交付到房主手上，但她已交了2万元定金，付了10万元首付款，并跟房主签订了买卖合同，约定今年以内房主要把房子过户到她名下。现在，她就等着房主方面办“两证”、过户了。

　　然而，就在昨天，房主何先生忽然打电话给她，说房子要涨5万块钱：“你也看到，最近江北房价都涨到6000多元/平方米了，而我卖给你的价格才4400多元/平方米。我也不涨太多，就涨5万块钱吧，总价35万，算下来单价也就5147元/平方米，还是很便宜的，你看怎么样？”

　　郭女士立即提出抗议：“我们都签过买卖合同了，你凭什么还要坐地涨价？”

　　何先生就表示：“原来合同上确实是写的30万，但现在房价涨了，我也要随行就市，卖35万。你愿买就买，不买，那我就不卖了。算我违约，我把首付10万元退给你，还退你双倍定金4万块钱。”

　　碰到这种为了涨价不惜毁约的房主，郭女士十分苦恼，打电话向本报求助：“你说我该怎么办？原本签合同说30万成交，现在却要我掏35万，我不甘心。但是，如果不买了，就算赚到他2万块钱定金的违约金，我现在再到旭日上城买套68平方米两房，至少也要38万，我反而要掏更多的钱。这真是两难！”

　　江苏联盛律师事务所的阚先锋律师表示，这是近期南京许多房主卖房后因房价大涨而后悔毁约的又一案例：“主要是房价涨得太快了，导致房主的毁约成本，比不上他毁约后再高价卖房所获的增值收益。例如，何先生就算双倍返还定金，亏了2万块钱，但他房子现在能卖38万，比原来30万要多卖8万，扣除违约金2万，他还能有6万元的利润。”

　　受害的买房人应该怎么办？我爱我家市场部经理舒莉莉表示，中介公司在遇到类似情况后，一般会邀请买卖双方进行协商，多数情况下买方会适当增加一笔房款。这样一来，卖方心理上会得到平衡，买方由于买到了比现在市场价格便宜的房子，也会接受适当加价的要求。李子墨

　　近日，仙林一楼盘诚品城的业主论坛里，一条买房人以10万现金求购“购房权”的帖子引来多方关注。

　　据了解，周先生求购的是该项目前期卖给仙林大学城部分老师的内部房，单价只有4600元/平方米。周先生告诉记者，尽管他联系了多位卖主，想买100平方米的三房，但对方的开价或者远高于10万，让他难以承受，或者难以保证办两证，让他左右为难。

　　“我们买的房子，5年内是拿不到两证的，也就不能交易。”南师大的一位老师告诉记者，他们的房子带有一定的福利性质，是为了方便老师在仙林上班授课。

　　据记者了解，去年年底和今年四五月份，仙林不少高校的老师都以4600元/平方米的价格买了诚品城。

　　4600元/平方米，这样的价格现在在江北都买不到房子，仙林普通现房公寓的价格更是涨到了1.25万/平方米，另一个即将开盘的中豪·仙龙湾价格也在1.1万元/平方米以上。

　　除了卖给老师外，诚品城还有一部分房源将对外销售，据称年底前上市，据传对外价格至少在8000元/平方米以上。因为内部价格相当低，近期该楼盘出售给老师的房源相当走俏，不少买到房子的老师都把房子挂到中介或网上出售。

　　记者联系了一位有一套100平方米的3楼房源，卖主一再保证两证可以在年底交付时就拿到，但开价高达7800元/平方米。“房子肯定好，而且可以马上过户，等开发商开盘了，转手能赚十多万，这个价格一点也不能让。”

　　之前上网10万求购“房票”的周先生又告诉记者，据他了解，即使向老师买也是要等老师转手过户，不能直接跟开发商签合同，“老师买都要提供所在单位的工号什么的，外人基本买不到。”最终，他也是从中介公司处通过二手房交易的形式买了房，100平方米，总价70万，“中介和房主都说年底拿两证过户，能不能在年底拿证我也不知道，只有碰运气了。”（范薇静） (来源：金陵晚报)