上海迪士尼最快5年建成 楼板价每平米1.4万元

迪士尼乐园终于“落沪”了。资料图片

　　上海迪士尼主题 公园正式获批准

　　最快5年建成，总面积超过6000亩，总投资 244亿元，门票预计300元，本报记者探访项目地块

　　去年两会期间，上海市市长韩正在接受记者采访时曾表示,中美双方正就上海迪士尼项目进行谈判。当时上海一家媒体曾报道说：“韩市长将迪士尼比作上海的‘恋人’，双方一直在热恋，但什么时候‘结婚’还无法确定。”昨天,中国政府批准“婚约”的消息终于公布了。虽然离双方最终走上红地毯还有一段时间，但这样的“婚讯”昨天已在国内外引起连锁反响。

　　据悉，上海迪士尼预算总投资244亿元，超过了世博会的基建投资。该项目总面积超过6000亩，最快5年建成。

　　上海和迪士尼“婚约”获批准

　　上海市政府：

　　项目上月底获准

　　昨天上午8时30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

　　据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

　　今年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作，在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。迪士尼CEO：

　　将度身打造魔幻王国

　　就在上海市政府宣布相关消息后，迪士尼公司昨天也宣布,中国政府已经批准了上海迪士尼项目。

　　华特迪士尼公司CEO罗伯特·艾格在声明中表示，该项目的一期计划包括一个“为上海度身打造的、具有魔幻王国风格的主题公园。”园内娱乐休闲设施将与其它迪士尼度假胜地相一致。

　　美联社报道称，这项决定的宣布，从时间表上看，恰是美国总统奥巴马即将访华前只有两周不到的时间了。法新社的报道则称，经过长久的等待，中国中央政府为迪士尼公司开了绿灯。

　　迪士尼概念地块

　　楼板价每平米1.4万元

　　在上海市政府宣布迪士尼项目获批当天，两块“迪士尼概念地块”均在大幅溢价之后成交。其中住宅用地浦东川沙新镇A08—03地块溢价264%；而商业用地川沙新镇B03-13A的溢价率更是高达427%。

　　上述两块地块均位于浦东川沙新市镇内，与迪士尼项目规划用地颇为接近。昨天上午10点，离上海市宣布迪士尼项目获批仅仅1个半小时之后，厦门象屿置业以11.9亿元的报价一举拿下川沙新镇A08—03地块，溢价率264%。由此测算，这一地块折合楼板价每平方米超过1.4万元，而记者走访多家房产中介之后了解到，川沙新市镇目前的新房均价也就在每平方米1.2万元左右，1.4万元的楼板价已经和最高售楼价持平。

　　对于房产投资者来说，南京大学商学院成志明教授认为，迪士尼这一项目从直接影响看，仅能拉动周边区域房价，对长三角整体房价不会有太大影响。但更多的投资者可以关注其示范效应，比如大型旅游项目和周边房产升值的关系。另外，由于长三角旅游消费将受益于迪士尼项目，“或对我省商业地产也会出现一定示范性拉动”。

　　迪士尼股票板块

　　昨日仅涨了0.48%

　　迪士尼项目正式获批传出后，昨天板块个股却没有“应声”全线皆涨，而是出现分化，上海贝岭、中纺投资、置信电气、豫园商城、申通地铁等部分个股走势较好，涨幅靠前。豫园商城收盘为21.65元，涨幅达4.64%,申通地铁收盘于9.88元,涨幅达到2.07%。而前期涨幅较大的中路股份下跌2.37%、界龙实业跌了1.94%,陆家嘴跌了1.92%,均出现较大幅度的下跌。另外部分迪士尼直接受益股中华企业等股票，全天低位震荡，处于跌幅榜前列，收盘时跌2%左右。截至昨日收盘，迪士尼板块仅涨了0.48%。

　　市场资深人士、金百灵策略分析师秦洪认为，迪士尼项目对相关个股基本面是会有推动作用的，不过总的来说，这种效应会慢慢释放，不会动不动就出现涨停板那样的情况。秦洪表示：“长期来看，酒店、交通等行业板块值得关注，都会从中获得较大收益”，以及基础设施，如浦东建设，会出现新业务增量。薛蓓 张磊 冯海青