一年净赚8万拼钱炒房渐成新时尚 业内：先立协议

　　拼车、拼饭、拼团，早就不稀奇了，现在又有了“拼房”。这个拼房不是拼着一起住，而是拼钱炒房。上百万元的房产，对普通投资者来说确实负担不轻，但年初至今高歌猛进的宁波楼价还是让众多投资客眼红了。于是，“拼房”这种压力小、收益高的投资方式，也就出现了。

　　拼房投资一年净赚8万

　　陈女士一家，是宁波象山普通的公务员家庭，家庭年收入约15万元。怎么才能最快实现资产增值，心思活络的陈女士想到了房产投资。

　　去年上半年，陈女士和亲戚合伙在宁波鄞州区一楼盘买了套房子，面积120多平方米，当时每平方米单价不到8000元，总价96万元。按揭两成，加上一些税费，每人出了10万元。

　　上个月，这套房子脱手了，陈女士净赚8万元。其实，这套房子的总投资收益远不止8万元。“因为是跟亲戚合伙买的，这是分摊后的收益。”

　　“拼房族”渐成新时尚

　　“楼市一热，房产投资客自然就多了。”宁波我爱我家房屋租赁置换公司总经理李阿莲说，尽管目前看来，真正达成意向的合伙购房案例不太多，但有上升势头。

　　李阿莲说，年初以来有不少客户都来咨询，合伙买房该怎么操作。“其中就有单纯为投资购房的。”

　　这类客户往往资金实力都不太强，但又想在楼市中分得一杯羹。因为总价太高，独自承担太过吃力，就约亲朋好友合伙。

　　除了买房产，其实合伙投资商铺的更常见。中兴路一家房产中介置业顾问的沈姓工作人员说，根据以往经验，像小区底层临街商铺，总价在100万元至200万元的，更受投资者青睐。

　　避免纠纷先立协议很重要

　　投资有风险，这道理自然也适用于房产投资。除了要留意楼市的风云变幻，因合伙投资可能带来的风险也不得不小心。

　　我爱我家总经理李阿莲表示，碰到合伙投资买房的客户，她会首先建议客户立个协议。“当然，最好对合伙人做好深入了解，如有无债务纠纷、经济实力等。协议主要是明确各方义务和责任，也是为了一旦今后出现纠纷，能有法可依。”

　　首先，协议得明确合伙人分别出多少投资份额，如何承担可能出现的风险，以及最主要的利润分配。如果当事人中有已婚的，投资又涉及银行按揭，最好注明配偶的债权关系。另外，一旦当事人在外出现债务纠纷，情况严重到法院要查封其名下房产，合伙购买的房产该如何处理。“这些都得在协议中作出约定。”（周文丹） (来源：钱江晚报)