长沙前十月住宅均价4090元 价升量跌趋势明显

　　昨日，长沙房产研究中心公布的《2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告》显示，前十月长沙住宅均价4090元/㎡，同比上涨4.92%。10月份，长沙内五区商品房新增供应量仍然较大，但相较9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延续了上月下滑趋势，但绝对量仍远远高于去年同期。

　　种种数据表明，当前长沙房地产市场形势已开始出现变化，在均价上涨预期下，开发商与购房者出现了不同反应，销售“价升量跌”的趋势明显；但由于今年以来各月商品房签约量较大，预计11、12月备案量仍将保持在一个较高水平。

　　前十月住宅均价同比涨4.92%

　　1-10月，长沙市区新建纯商品房均价为4293元/㎡，同比下跌2.57%；商品住宅平均售价为4062元/㎡，同比上涨1.27%。

　　就10月份来说，长沙市区新建纯商品房均价为4326元/㎡，同比上涨2.03%，与上月均价基本持平；商品住宅均价为4090元/㎡，比去年同期上涨4.92%，比上个月上涨1.74%。

　　其中10月商品房签约面积165.48万㎡，均价4424元/㎡，比上个月分别增长13.89%、-3.02%。这意味着，进入10月，房价略有下滑。数据显示，北城板块、河西板块指数下降幅度较大。

　　数据还显示，二手房和新房市场销售趋势是一致的，都是在8月达到顶点，之后慢慢降低，说明市场大趋势已经开始有变化了。10月长沙二手房纯住宅挂牌均价为4425元/㎡，门面挂牌均价为12004元/㎡。

　　供销比已经趋于平衡

　　多项权威数据显示，目前正处于市场转折点。

　　市场消化速度很快，但供应上市量却微妙减少。1-10月，全市新建商品房累计销售1329.66万㎡，同比增长71.60%。而同期批准预售量为1105.41万㎡，同比减少22.83%。1-10月，全市新建商品房的供销比为0.83∶1。前10月，纯商品住宅新增供应比例最大的是60㎡至90㎡套型。

　　长沙房产研究中心一不愿透露姓名的专家分析，虽然2008年的积压量比较大，但从2008年至今，供销比趋于平衡。不过，9月份以来，开发商加大了上市力度，但市场数据却证明，价格在下降，供买双方的判断有误差。

　　记者注意到，6月份以来，签约量一直在下降，这说明，均价上涨的压力在增大。目前进入10月，供销基本拉平，供销双方也在博弈之中。

　　长沙不存在房荒

　　《报告》显示，内五区新建商品房待销面积近700万平方米。雨花、开福、岳麓三区商品住宅待售面积位前三位，雨花区因其销售速度较快，销售压力较小，开福区、岳麓区面临的销售形势较为严峻；分面积段来看，144㎡以上商品住宅的滞销比较严重，待售面积明显偏大，90～120㎡住宅紧俏，待售面积较60～90㎡住宅还偏小。

　　然而，相对于1-8月的成交水平而言，今年的九十月，并没有爆发“金九银十”的威力。

　　市场人士认为，目前北京、上海等城市面临“新增供应量微幅下跌、需求消化量暴增、房地产开发投资继续回升”的局面，已是目前国内大部分城市楼市的共同特征。各级地方政府在楼市优惠政策年底节点，面临着对市场调控平衡能力的考验。但相对这些喊“房荒”的城市来说，长沙楼市不存在“房荒”的问题。