潍坊：城区房销量连降开发商促销救场

　　人民网潍坊11月5日电据潍坊新闻网报道经历了近一年低迷后，2009年3月，潍坊楼市依靠政府优惠政策和自身各种促销活动，逐步走出低迷，部分市民开始放弃观望出手买房，这种现象一直持续到7月份。也就是在那个月，潍坊楼市取得了一周交易千余套的佳绩。

　　不过，这种现象并没有按开发商希望的那样延续下去。8月份后，潍坊楼市销量出现下滑，尽管接下来的两个月正是被称作“金九银十”的最佳销售时节。

　　据潍坊市房管部门最近公布的统计数据显示，9月份奎文、坊子、寒亭、高新四区新建商品房销售与8月份相比有不同程度下降，其中坊子区9月份新建商品住宅销售1.89万平方米，环比下降了28%。寒亭区和高新区新建商品房销售连续两个月出现了环比下降，其中寒亭区10月份售房1.88万平方米，环比下降了约35%，为上述各区之最。

　　预言 楼市刚回暖就涨价这会重创楼市

　　在过去几个月里，伴随销量一起增长的还有房价。今年8月，记者从奎文区、潍城区、高新区和经济开发区各选了5家具有代表性的楼盘进行走访，发现除去“辉高”和“欣泰盛和苑”等寥寥数家楼盘价格变动不大之外，其余楼盘均价都比几个月前其在房产网上公布的价格高出200-300元不等。

　　其实，早在房价刚刚上涨时，部分专家就预言刚刚回暖的楼市会因此受到很大影响。在接受记者采访时不少市民深有感触，刚刚在高新区几家楼盘看过房子的市民张铭告诉记者，其实楼市疲态早在今年房展会上就已有苗头了，场面明显比去年冷清，多数开发商的摊位面积比往年有所减小，甚至有的开发商连楼盘模型都没有带来。

　　市民曾先生认为，出现这种现象也属正常，毕竟一段时期内买房的就那么多，前段时间买火了，后半段自然就不那么好卖了。

　　记者近期走访潍坊各大楼盘的售楼处看到，虽然人气与前几个月相比并没有多大变化，但是楼市的现实情况却并不像表现出来的那样火爆，在去年积攒了一年的刚性需求集中释放后，楼市持续热销已经难以保持。

　　现实 房价涨得太快了这点优惠不管用

　　面对当前状况，不少开发商开始行动，从今年5月份市场回暖开始就销声匿迹的促销活动重又启动，特别是东部高新区楼盘，促销活动多，力度也较大。

　　记者在走访中了解到，高新区香槟花园近期推出了“现房销售、总房款立减五千”的优惠条件。同一时期，润地凤凰城也推出了“买房免配套费”的优惠措施。另外像世贸中心等新开盘的楼盘也有提前认购的优惠活动。

　　记者了解到，对于近期楼市的动态，不少市民表示早在意料之中。不少人认为，无论是去年金融危机的时候，还是今年楼市刚刚回暖的时候，潍坊房价始终是一种直线上涨的状态，即便现在推出了不少优惠，但是与之前相比，房价是高了不少。

　　其实，早在今年5月份楼市刚刚回暖时，就有部分头脑清醒的开发商认为，当时楼市的火爆场面更多的是阶段性刚性需求的释放，交易量未必能长久保持，如今的现象也验证了他们当时的看法。

　　针对当前的情况，业内人士担忧，去年一年的萧条，除了市场自身原因，与部分开发商哄抬房价有关。如今房价继续涨，仅靠一点优惠促销政策维持销量是不现实的。