专家深圳论战楼市有无泡沫： 多多少少有一些

　　某些专家和媒体要求结束宽松的政策环境,恢复紧缩的政策环境。我们看到市场刚刚好转,在房价持续下跌之后的若干月中,只有最近几个月出现轻微增长。这就是过快增长?泡沫严重?现在说是房价涨、股市涨、物价涨,请问他们涨了吗?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份还是负的,年底能不能归正,这是个问题。说是股市涨,结果跌了,说是物价涨也没有涨起来了,就只有房价涨了,还要打压吗?

　　———中房集团董事长孟晓苏

　　PK

　　中国的经济好象是下了一场“暴雨”,来势很猛,路面上已经出现了泡沫,但是路下面还是干的,路面是股市和楼市,路下就是实体经济。接下来还要不要下雨?这两者之间怎么样协调关系就要考验我们决策层的智慧。

　　———中国房地产研究会副会长顾云昌

　　今年9月,深圳新房成交均价达到20940元/平方米,较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点已经上涨94%,房价在7个月的连续上涨中几乎实现了翻番的景象让购房者咂舌。10月,根据戴德梁行的最新统计,楼价虽略有下降,但是住宅成交却有反弹。2007年10月之后,深圳房价整体下跌超过30%,房市的部分泡沫得到了蒸发。而在今年10月18日,原国家统计局副局长贺铿在接受媒体采访时称,国内部分一线城市房价太高,深圳、北京、上海等已经形成一定泡沫。

　　日前,在“2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”上,中房集团董事长孟晓苏以及中国房地产研究会副会长顾云昌分别就泡沫存在与否表达了自己的观点。

　　“房地产业会持续拉动中国经济”

　　金融危机之下,中国房地产业的发展任重道远。在论坛上,专家们对房地产市场未来的前景比较看好。经济学家、北京大学副校长海闻从供需关系上对此进行了阐释,“中国要想成为发达国家,城市化是下一步重要的战略部署。从我们城市住房的需求看,中国房地产是属于方兴未艾的状况”。

　　中房集团董事长孟晓苏说,今年启动内需取得了初步步骤,经济开始复苏了,特别是房地产业,特别是二季度的时候特别明显。一年多沉寂的深圳市场也爆发出了活力。1—9月份三个季度的销售额就超越了历史上最高的2007年全年,销售面积同比增长44.8%。

　　“我们看到今年九月份虽然外贸出口仍然是下跌了21.9%,根据专家的预期,到年底恐怕还会下跌到20%左右。现在三驾马车不大好,但是最终销售起来了。1—9月份商品房达增加了73.4%。今年预计商品房销售额应当是3万亿,加起来5万亿,有效地拉动了中国经济。由于在这样的主导产业的拉动之下,所以中国的GDP开始转而向上。预计到四季度的时候将会达到11%。平均三个季度增长了7.7%”。孟晓苏认为至少5年之内房地产都处于发展期。“现在中国的经济是出现了一个V型反弹。预计到四季度中国的GDP增速将会达到11%。平均三个季度增长了7.7%。根据周期发展规律,未来至少5年的发展将是一个房地产的发展期,尽管在这个发展期会出现一些摩擦和反周期调控造成的一些误解。在需求拉动下,房地产业会持续拉动中国经济,至少会增长20年”。

　　2008年底的楼市拐点让大众开始关注今年下半年不断下跌的成交量,深圳市场上过高的成交价也让房地产市场上“泡沫论”频出。在现场,孟晓苏对“泡沫”的说法给与回应:“某些专家和媒体要求结束宽松的政策环境,恢复紧缩的政策环境。我们看到市场刚刚好转,在房价持续下跌之后的若干月中,只有最近几个月出现轻微增长。这就是过快增长?泡沫严重?现在说是房价涨、股市涨、物价涨,请问他们涨了吗?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份还是负的,年底能不能归正,这是个问题。说是股市涨,结果跌了,说是物价涨也没有涨起来了,就只有房价涨了,还要打压吗?”

　　“多多少少有一些泡沫”

　　据介绍,2009年前三季度中国房地产市场的销售额提升非常快,创历史新高。销售额的增加拉动了上下游,也拉动了投资。“在我们的今年GDP中,工业增加值有百分之十几的增加,其中有不少是房地产的贡献。因为房地产的增长必然会带动钢铁、水泥等等产业的增长。我们工业前三季度增加是12%。但是我们的家电、家装增加达到了30%多。”曾将房价上涨的原因调侃为“于丈母娘购房的特刚性需求”的中国房地产研究会副会长顾云昌表示,房地产市场是拉动经济很好的“一匹马”。

　　对于楼市“泡沫”与否,顾云昌并不认可孟晓苏的观点,他说:“房价上涨过快,新一轮的泡沫(出现),孟总不同意泡沫说法,但是我们认为多多少少有一些泡沫,达到什么程度不一定。”

　　顾云昌认为房价的上涨是受热钱的进入的影响:“香港的豪宅最近从4万港元/平方英尺涨到了8万。为什么最近房价又出现了新一轮的高涨,甚至泡沫又出来了,这个和各国的刺激经济的政策出台,特别是首付款的降低,以及热钱的进入都有关系。特别是我们外汇的增加远远高于我们的外贸顺差,这高出来的部分只能说是热钱。再加上人民币的升值空间等等问题,又导致了更多的钱投入楼市,这些钱最后必然会影响中国的经济。”

　　“购房刚性需求支撑了今年一季度的成交量,投资性需求也紧随其后,一些财富阶层进行资金的转移,在资金性、流动性紧缺的情况下,大家知道资金为王,在流动性充裕的情况下必然是资产为王,所以大家把钱换成了房产。再加上实体经济还没有热起来,有很多的企业家投资实体经济,很可能是前途不明,于是乎,很多的企业家拿出钱买房,导致我们的投资性需求很快膨胀起来。这两个需求的过剩使我们供应量不足,必然导致房价上涨。”顾云昌表示,中国的经济好象是下了一场“暴雨”,来势很猛,路面上已经出现了泡沫,但是路下面还是干的,路面是股市和楼市,路下就是实体经济。“接下来还要不要下雨?这两者之间怎么样协调关系就要考验我们决策层的智慧”。 (来源：南方日报)