地产巨子跑马圈地 长沙正在酝酿调整基准地价

　　似乎是一夜之间，北城站在了长沙地产聚光灯下。进入10月，一则消息悄悄在坊间流传，珠江花城南侧近200亩土地，原和顺房地产公司地块，被万科拿下，用地手续也已办好。记者确证并了解到，这40万平方米土地，以住宅为主，将配置部分商业，根据地块做的规划正在进行之中。据悉，该项目仍将延续万科惯有的精装修风格。

　　几乎是不约而同的，10月13日，珠江花城斥资4.296亿元，竞得开福区新“地王”——捞刀河边综合农场渔业分场地块，该地块住宅用地面积约为270亩。藉此，珠江花城一举将疆土拓展至捞刀河沿线，总占地面积达到了861亩，规划总开发面积超过一百万平方米，成为距离市中心最近的超级大盘。

　　庞大板块雄起大城北

　　从珠江花城在北城的起伏，可以看到一个楼盘乃至一个区域的成长经历。

　　2005年9月，作为珠江实业进驻长沙的第一个大型投资开发项目，珠江花城首期“桂苑”组团正式动工。近8万平方米，8个月完成全部销售，总销售额2亿多元。

　　2007年7月，珠江花城“扶水岸”组团开盘，至今实现销售4.5亿元。珠江花城“桂苑”及“扶水岸”的成功开发，大大提升了周边土地价值，荒芜上建立起一片葱茏。

　　市场人士认为，结合长沙市场状况，珠江花城成功秘诀，在于首次大胆地在长沙推出精装修交楼标准，从而一举抢占了长沙市场制高点，确定市场龙头地位。

　　作为长沙首席精装修大盘，号称“中国最美丽的100个楼盘”的珠江花城，是长沙精装修楼盘的始作俑者。当年在相对沉寂的北城，集结国际家装明星品牌之时，不少人断言其必死无疑，孰料风风雨雨四年之后，项目越做越强大。

　　新地王将如何打造？珠江实业将如何描画新的长沙理想？湖南珠江实业总经理郭佑雄接受记者采访时表示，在产品上，将基本延续一期精装修风格，但是各组团在产品和装修上会有升级。据悉，珠江花城三组团将于今年年底动工，2010年下半年开始销售，组团内建有精品酒店、大型运动会所、风情商业街、社区便民中心等，珠江花城社区配套将日益完善。

　　市场人士认为，珠江花城近千亩规模，北京当代集团近千亩规模，加上万科的进入，三大全国知名地产公司的演绎，数千亩平畴将绘出最美的图画。联接上湘江世纪城的大盘风云，以及沙河集团的千亩巨制，一个高尚居住的新城北时代已经到来。

　　土地市场暗流涌动

　　北城大规模启动，只是即将到来的城市变奏曲的序曲。市场人士认为，随着市场的彻底回暖，开发信心的回归，一场更为波澜壮阔的圈地运动，即将大规模到来。

　　与此相对应的，是长沙市政府相关部门正在酝酿进行的基准地价调整。

　　据悉，基准地价将在本月上调。现行基准地价是2006年修订的。根据规定，城市基准地价应两年调整一次。相关部门已从去年5月份开始，启动了城区新一轮基准地价的修订，拟在本月公布新调整的基准地价。调整幅度会有多大？据透露，涨价是刚性的，增长幅度是多大正在论证。这也将是数年来长沙首次更新土地基准价。

　　随着土地市场的回暖，自8月以来，长沙土地市场就已经风起云涌，刚闭幕的房交会上，“首届地产项目投资推介会”品牌开发商云集。多家品牌开发商瞄准南湖新城地块，新一轮圈地潮已暗流涌动。已有多家开发商提出，希望以政府之手调控为标志，以盘活存量地为主要目的，进行新的土地资源分配。

　　随之而来的一场土地风暴，将席卷的，不光是一个北城，还将有南城、西城、东城。