上海迪士尼项目获准 占地6000亩拉动地价飙升

　　本报记者 曹玲娟 谢卫群

　　核心提示

　　一场持续10年的谈判终于画上句号，迪士尼落户上海浦东尘埃落定。据知情人士透露，上海迪士尼项目占地面积、投资规模都将前所未有。这个主题公园会给上海乃至长三角产业带来怎样的契机？

　　11月4日8时许，上海各大媒体传真机吐出一张薄纸：上海市人民政府新闻办公室宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

　　迪士尼“落沪”

　　占地6—8平方公里，数倍于香港迪士尼

　　这份在奥巴马访华前夕公布的简短公告，称中美双方合作的具体内容与细节仍在磋商中，除已获批外，唯一可确定的是，迪士尼乐园将落户上海浦东新区。

　　知情人士介绍，迪士尼项目一期占地约1.5平方公里。全部建成后，总占地面积可能达到6—8平方公里，数倍于香港迪士尼主题公园。

　　关于迪士尼项目的总投资，上海方面尚未公布，但是，我们可以以香港作参照预估：2005年投入使用的香港迪士尼项目让特区政府前后动用了224.5亿港元。尽管上海的土地及动迁成本低于香港，但是，上海园区的面积大，总投资概算起来，也将达240亿人民币。

　　另据知情人士介绍，为了推进这一项目的实施，美国迪士尼公司与上海方面组建了合资企业，其中，美国迪士尼公司将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%的股权。这与香港迪士尼模式相同。

　　一位上海专家乐观预测，上海迪士尼将带动总计上万亿的GDP，拉动百万人就业。尽管这个数字遭到了质疑，但对在全国率先尝试产业升级与转型的上海而言，看中迪士尼项目对上海服务业发展甚至带动GDP增长的战略意图，显而易见。

　　不过，从项目获批到正式建成迎客，还有漫长的过程。有人初算，最快也要到2014年才能对游客开放。

　　一场艰难的谈判

　　迪士尼“吃回头草”，看中的是巨大市场

　　据介绍，上海与迪士尼的谈判，异常艰苦。

　　10年前，上海开始与迪士尼公司接触，希望在上海建设第二个亚洲主题乐园。但是，香港抢得了先机。直到今年1月中旬，美国华特迪士尼公司首次公开宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第六家迪士尼乐园。

　　业内人士分析，迪士尼“吃回头草”，看中的是上海以及中国大陆的巨大市场。

　　迪士尼的谈判风格以强硬出名，其在主题公园运营方面一向自信。上海迪士尼是其全球第六个主题乐园，也是在亚洲的第三个主题乐园。之前多次合作建园经验，让迪士尼方面精通各种谈判要价技巧及设计、建造和经营等方面资源。

　　上海引进迪士尼的心情迫切，但对上海引进迪士尼，多年来也一直伴随着争论。谈判历时多年，合作模式的分歧、利益分配的矛盾，几度令该项目止步不前。

　　上海市政府4日确认，合作框架协议于2009年初签订，随后上报国家有关部门。

　　米老鼠是个好邻居？

　　拉动地价大幅飙升，将带动旅游等相关产业

　　迪士尼项目对上海的重要性不言而喻——巨无霸式娱乐王国的市场能量毋庸置疑，“世博会”衔接“迪士尼”，有望使上海获得持续利好，推动产业结构真正转型。

　　数据显示，2007年东京迪士尼乐园游客量是2542万人次，2008年巴黎迪士尼乐园游客人数是1530万人次。而2008年，上海旅行社接待旅游人次在1400万左右。

　　上海陆家嘴集团董事长杨晓明预计，迪士尼的进入，可产生1撬动8甚至10的效应。“作为一个旅游项目，迪士尼对服务业的拉动不可估量，对于浦东乃至全上海影响巨大。”

　　从迪士尼全球运营模式来看，其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场、影视内容制作、媒体网络平台和其他相关消费产品。迪士尼会因为中国巨大的市场而有巨大的收益，同时，本土房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等相关行业也会有巨大的收益。

　　事实上，效益已经开始产生。

　　在上海市市长韩正11月1日称迪士尼“落沪”消息将于近日公布后，两幅“迪士尼概念”地块挂牌价立刻大幅飙升，住宅用地挂牌价在6小时内疯长1.81亿元。仅仅因为，这片距上海浦东国际机场数十分钟车程的区域，有望从如今的普通郊野摇身成为“米老鼠”的邻居。

　　“上海迪士尼不仅仅是一个点，而将在营造一个融动画、设计、公园、节庆、活动和衍生产品等为一体的产业链上有更丰富的创造。”上海社科院文化产业研究中心主任、上海市人民政府决策咨询专家花建说。

　　不过，2005年开业的香港迪士尼，在港经营数年间一直账面亏损。上海也面临同样的压力——投资巨大，能否实现盈利？

　　“抢客”还是“共赢”？

　　沪港两个迪士尼都不够2亿中国孩子玩

　　上海迪士尼项目总占地面积将数倍于目前的香港迪士尼，与全球各地的迪士尼项目相比，上海迪士尼也属超大规模。而对内地游客而言，到上海比去香港要方便。因此，有专家预测，一旦上海迪士尼建成，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。

　　不过也有分析人士以为，不会造成实质影响。“两个乐园的目标客户群不同。大陆目前可以游香港的人，与可以游上海的人还是有不同的。更重要的是，中国的客户群实是太大了。仅12岁以下孩子就近2亿，两个游乐园都不够。”

　　“我们希望两个迪士尼相互之间能形成错位竞争和优势互补。”花建说。

　　关于这一切，都还需留待时间来判断。

　　香港相关人士：

　　沪港迪士尼可互补合作

　　据新华社香港11月4日电(记者陈济朋)香港迪士尼乐园度假区管理层、特区政府官员和商业界人士4日表示，最近获批的上海迪士尼乐园可以与香港迪士尼乐园互补合作。两个乐园的客源地区有所不同，香港迪士尼乐园也有其独特之处，相信仍会有吸引力和竞争力。

　　香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪表示，上海迪士尼项目获批是迪士尼公司在中国市场发展的又一重要进展，中国是一个充满活力的重要市场。迪士尼公司今年7月已宣布香港迪士尼乐园的扩建计划，这是迪士尼公司在亚洲区内的一项重要投资。香港迪士尼正在努力推进计划落实。

　　香港特区政府商务及经济发展局局长刘吴惠兰表示，香港和上海的两处迪士尼乐园度假区可以互补合作，因为中国经济发展迅速，是一个庞大而有潜力的市场，足以容纳两个迪士尼乐园。此外，香港迪士尼乐园扩建工程将于年底动工，未来两三年会有新的园区落成。

　　她还表示，香港可以与周边地区合作，扩展多方旅游，包括一程多站旅游。

　　香港旅游事务专员方舜文表示，对香港迪士尼乐园的吸引力和竞争力有信心。

　　上海迪斯尼征地启动 总面积超过6000亩

　　就在上海市市长韩正宣布近期将公布迪斯尼项目进展之际，浦东新区针对迪斯尼项目的土地征用工作已经展开。“一期工程在黄楼以南，二三期进一步向西南顺延。从这个意义上说，迪斯尼在传言中的黄楼区域稍有南移。”上海一位城市发展研究专家告诉记者。

　　根据了解，其实，早在今年9月，上海市国土资源网就悄然挂出了迪士尼项目的一期征地公告。上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。记者实地走访发现，该地块正是黄楼以南，以赵行村为核心的位置。与上述专家所称的迪斯尼一期完全吻合。

　　更值得一提的是，公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步解释为“(即项目二三建设用地)”。详细

　　上海迪士尼一期最早明年开工 最快2014年开业

　　在坊间已热炒数年的“美国迪士尼将落户上海”的消息得到证实。上海市政府新闻办昨日宣布，该项目申请报告已获发改委核准。上海市长韩正表示，市政府将于近期专门召开新闻发布会，公布项目的最新进展。迪士尼在全世界共有5个项目，上海这个将是第6个。详细

　　预测称上海迪士尼门票可能为300元

　　一向走高消费路线的迪士尼乐园是否符合中国百姓消费习惯还有待观察。因为高门票收费势必会挫伤一些普通中国百姓的游玩兴致，上海迪士尼门票价格究竟是多少再度引起关注。

　　资料显示，如今，全球共有五个国家建立了迪士尼乐园，分别是加州迪士尼乐园、佛罗里达州迪士尼乐园东京迪士尼乐园、巴黎迪士尼乐园、和中国香港迪士尼乐园，其中，中国香港迪士尼乐园门票价格最低，为295港元。人们开始纷纷揣测，上海迪士尼门票价格会否走上一条相对的平民路线，以低于香港迪士尼的门票价格成为全球新低呢？

　　据此前媒体报道，有知情人士曾经透露，上海迪士尼门票的初步定价为300元，但300元定价是否属实尚未收到有关部门证实。详细

　　欧美主题公园经营惨淡 上海迪斯尼三大悬念待解

　　各方高度关注的上海迪斯尼项目，前景正在逐渐明朗化。

　　统计数据显示，在去年10月至今年6月间，由于来自英国和西班牙的游客数量明显减少，位于巴黎郊区的欧洲迪斯尼乐园营业额出现大幅下降，营业额同比下降了7.1%，仅为8.665亿欧元。

　　上海市委、市政府以及浦东新区区委、区政府的有关文件，都已将这一“重大旅游项目”列为今年下半年工作的重点内容之一。在今年8月“两区合并”后的浦东新区举行的首次记者见面会上，参与项目谈判的浦东新区领导介绍，上海迪斯尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，正在等待中央有关部门审批核准。

　　11月1日，上海市市长韩正在上海市长咨询会议的会后新闻发布会上表示，上海市政府近期将专门召开一个新闻发布会，公布迪斯尼项目最新进展，时间“可能是下周”。这更是被各方解读为上海迪斯尼项目即将“水到渠成”的重要信号。

　　不过记者在采访中了解到，历时十余年谈判的上海迪斯尼项目即使获得国家有关部门的审批通过，也只是新的更艰巨工作的开始。上海迪斯尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作，目前仍在紧锣密鼓地推进之中；从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园，至少还需要四五年的时间。在此期间，围绕着上海迪斯尼有三大悬念等待着时间做出回答。详细

　　迪斯尼落户上海渐趋乐观 将拉动区域GDP增长

　　迪斯尼项目是否落户上海一直备受关注。日前，上海市市长韩正对迪斯尼落户上海进行了最新表态。11月1日，韩正在“第21次上海市市长国际企业家咨询会议”结束后的新闻发布会上表示，上海市政府将会就迪斯尼落户上海的相关情况在近日举行新闻发布会。记者随后采访了上海市新闻办的一位副处长，他表示，目前还没有接到正式的文件，是否落户都还只是猜测。而在10月28日的市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟也曾表示，关于迪斯尼项目，还在等待国务院相关部门的审批。不过韩正此次的表态，虽然并没有明确说迪斯尼落户上海已成定局，但也使这个事实变得非常乐观。详细

　　香港迪斯尼乐园表示：会尽快展开扩建工程

　　中新网11月4日电 据香港媒体报道，对于上海兴建迪斯尼乐园，香港迪斯尼乐园回应，会尽快展开扩建工程。

　　香港迪斯尼乐园度假区行政总裁金民豪在声明中表示，正专注落实扩建计划。香港迪斯尼乐园早前获立法会财委会通过拨款，将于5年内增建3个主题区，其中2个为全球独有。新的游乐设施共有30项，最快今年动工。详细

　　细数全球迪士尼乐园：香港迪士尼为大中华区首个

　　中新网11月4日电上海迪士尼项目已获国家有关部门核准的消息今日得到证实。本网为你梳理一下有关迪士尼公司全球设立度假区概况。

　　迪士尼乐园度假区于1955年7月17日开幕，第一座迪士尼主题乐园——迪士尼乐园是全球第一座迪士尼乐园所在的度假区，也是最经典的迪士尼度假区。此度假区位于美国加利福尼亚州阿纳海姆；由华特迪士尼公司建设及营运。此后，在美国和海外又陆续开了9家，分布在4个迪士尼度假区。详细