香港房屋署首次对租住未补地价租客提出检控

　　中新网11月9日电据香港《星岛日报》报道，香港首次有租客因租住未补地价居屋遭房屋署检控。将军澳一名居屋业主擅自出租未补地价单位，根据《房屋条例》被判罚款六千元，其居屋租客也因明知故犯而被房署检控，遭罚款五千元。据悉，案中租客因与业主发生租务纠纷，主动向房署求助时被揭违规。房署呼吁居屋租户，须先查询单位业主是否已补地价才租住。

　　楼市好转后，租住私楼变得高昂，不少市民转移目标，改为租住较为价廉的居屋市场，但并非所有居屋单位可供出租。

　　案中业主在一九九八年购入将军澳广明苑一个单位，房署经调查后发现，业主在未取得房委会批准及未缴付补地价前，在二○○七年十月就与租客签订租约，月租六千五百元，为期两年；该名租客亦明确表示知悉有关单位业主未缴付补地价。

　　结果房署同时向业主及租客提出检控，控以违反《房屋条例》，观塘裁判法院于本月三日分别判罚业主及租客六千元及五千元。

　　房署表示，这是首次有居屋租客，在明知业主未补地价之下租住单位成功被检控；据悉，以往的检控个案都因为难以证明租客事前知悉业主未补地价，均只能检控业主。

　　据悉，案中租客因与业主出现租务纠纷，因而向房署求助，在过程中曾表明得知有关单位并未缴付补价，被房署察觉违规情况，但该名租客却不清楚租用未缴付补价单位属于违法行为。

　　房署发言人表示，《房屋条例》向来也适用于同时检控违反规定的居屋业主和租客，但由于要证明租客“明知故犯”较为困难，因此未有检控案例。

　　如明知单位尚未缴付补价而租住，可能被控以违反《房屋条例》；根据《房屋条例》第27A条，一经定罪，最高可判罚五十万元及入狱一年，有关租约亦告无效。

　　房署表示，二○○九年至今已有八宗个案，共十名居屋业主及一名买家因违反条例而被法庭判罚。