房价过高不应当过重责备市场

　　在南京一个论坛上，中国入世首席谈判代表龙永图语惊四座：“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”。(11月15日《扬子晚报》)

　　龙永图的论断或许过于激烈，在现阶段也缺乏可操作性，却切中当前房价过高的两大要害：一点是土地供应不足，导致楼市供不应求难得改观；第二点房地产行业不应该只是受市场钳制，政府应该有所作为。比起“丈母娘效应”、“贪官助推”等匪夷所思的观点，龙永图的这一观点表现出了更为深刻的洞察力。

　　政府在土地供应中一直扮演“难以描述”的角色，地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员诸多角色于一身，垄断了土地供应。而土地供应量受制于国土部、发改委等总体规划，土地转让过程又配属于市场，交易费用依靠民间谈判，目前基本上也由开发商来主导。

　　正是土地源头常态的供应不足，导致房地产开发商有恃无恐，大举囤地、炒地、非法转让土地。土地对于我们这个人口大国来说，是一种稀缺资源，很容易就有价无市。即便后来国土部接连两轮严厉打击囤地之风，却没有有效遏制房价节节攀升。最令人心寒的是，在原本紧张的土地供应链中，有的地方政府为了谋求私利，竟对中央规划量“无所不用其极”地缩水。通过这种操作，地方政府摇身一变俨然成了房地产行业的最大受益者。

　　根据涂尔干的社会学理论，政府不应该是最大的受益者，而让大部分民众享受不到相应的福祉。而这个时候，市场不应该过重地受到责怪。对于国内房地产市场而言，一些地方政府和开发商共同受益，而将多数民众置于房贷的重压之下，显然是不合理的。对此，政府应该有更多的作为，拿出解决方案——房地产行业究竟以市场为主导，抑或政府统筹安排，其实这个并非最主要的问题，最主要的是，纵使任选一点，也要把它很好地贯彻下去。（新安晚报李新江） (来源：中安在线)