房贷收紧将成定局 新一轮政策调控或现

　　近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而据记者了解，目前包括建行工行的各大银行确实在收紧房地产业信贷政策。不少业内人士认为，房地产行业泡沫正在冲顶，风险暗涌，取消七折利率优惠或是新一轮楼市政策调整的信号。

　　收紧房贷将成定局

　　近日记者了解到，广州各大银行相继在收紧房贷利率7折优惠政策，虽然部分银行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，但表示在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准，逐步收紧房贷优惠政策。

　　去年10月央行推出优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。有业内人士指出，这一政策是促使楼市高成交量的主要支撑力。

　　据金融网综合报道，目前银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。资深房产专家赵卓文指出，虽然央行和银监局还没有正式下达收紧房贷的相关正式文件，但房贷优惠政策收紧在所难免。

　　资深房产专家韩世同则认为，相对于银监会的房贷优惠政策，央行会更具有权威性，但至今央行没有对是否收紧房贷优惠表态。“但如果收紧房贷优惠利率，对遏制楼价继续攀升有一定的作用。”

　　房地产泡沫继续放大

　　记者在采访的过程中，不少业内人士表示，目前的房价实在太高了，是银行的贷款撑起了房地产市场，泡沫的膨胀已经让各大银行人人自危，酝酿收紧房贷政策，也是一种必然。

　　最新数据显示，10月份，广州一手住宅价格同比上升12.1%，涨幅位居70个城市首位，已经连续两个月涨幅居全国首位。据记者实地了解，目前广州的楼价直线飙升，多个区域的销售均价每平方米直升2000~4000元，个别区域升了5000元以上。另从住宅用地拍卖情况来看，广州近期新“地王”频现，个别地块成交价远远高于“底价”。

　　赵卓文表示，广州的楼价快速飙升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并且有继续放大的趋势。

　　新一轮政策调控或现

　　房价快速上涨、泡沫不断放大，带来的将是新一轮的调控。不少业内专家指出，部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升，房地产泡沫确实越积越大，应当及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。更有专家大胆预测，新一轮的楼市调控政策或将至。

　　据上海证券报报道，中国社科院金融发展室主任易宪容表示，国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然间发生了大逆转，使房地产市场出现了难得一见的快速发展机会。由此，房地产市场已经展开的理性调整“戛然而止”，并导致中国房地产市场面临本已存在的泡沫继续吹大的巨大风险。

　　据北京大学刘民权教授的研究表明，截至2007年末，从房价收入比、房价租金比率、房地产投机比重等指标分析，中国房地产价格偏离了其长期均衡价格，房地产市场也早已积累了大量泡沫。

　　易宪容认为，如果以2009年的相关统计数据分析，可以预计目前中国房地产市场的泡沫累计程度肯定要比2007年时更大。“当前中国房地产市场已面临较为明显的房地产泡沫时，为了避免进一步吹大房地产泡沫，理应立即取消现行的、极为优惠的部分房地产政策，使国内房地产市场能回归常态或回归理性，以此保证国内房地产市场的持续健康发展。”　(记者徐凤) (来源：信息时报)