《住房绿皮书》：预测明年楼市将震荡增长

　　中广网北京11月18日消息 据中国之声《央广新闻》10时08分报道，中国社科院日前召开《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书预测，2010年，中国经济将持续复苏，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。详细情况连线中央台记者刘玉蕾。

　　主持人：社会科学院发布的《住房绿皮书》，能够为我们普通百姓提供什么样的参考？

　　记者：《住房绿皮书》是一份比较宏观的报告，不过房地产市场区域之间的差异还是比较大的，我个人认为，不能够简单的以宏观的分析走向来看待具体城市的楼市情况，具体到每个家庭还是要从自己城市的具体走向加以考虑。社科院预测，明年一季度房价会保持平稳，第二季度开始上涨，到了第三、第四季度将出现下降，不过明年全年的总体形势相对平稳。所谓上涨、下降，都只是一种趋势，值得注意的是明年全年总体形势相对平稳，这种平稳，我个人认为，依然是建立在房价缓慢上涨的趋势上。

　　主持人：为什么会得出房价仍然上行的趋势呢？

　　记者：绿皮书预测，2010年全球经济缓慢复苏，全球住房市场表现不一。不过中国经济将持续复苏，住房投资作用也将进一步增强；一个重要的原因是城市化规模呈现出高峰，住房资产与物业市场先扬后抑、价稳量增；住宅用地市场交易量增加，交易价格上升；住房金融市场温和上行，波动增长。

　　同时《绿皮书》指出，我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。这些都在向我们传递出这样的信号：房地产市场现在已经进入到渐进式发展阶段，未来一个时期将是房地产再一次大发展的年代。