住房绿皮书:土地市场交易面积将增加 价格上涨

　　中广网北京11月18日消息 据中国之声《央广新闻》15时38分报道，中国社会科学院日前发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，它指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度至2010年第四季度楼市基本保持价稳量增态势。那么明年的土地、利率等各方面政策走向如何？中国之声连线记者刘玉蕾进行报道：

　　主持人：绿皮书上分析：2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。土地价格走势直接影响楼市价格，这份绿皮书对土地价格是如何预测的？

　　记者：绿皮书预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。

　　供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。

　　在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上涨。

　　主持人：我们注意到，随着上半年的“天量”放贷，多家银行似乎都在收紧房贷。这会不会影响到明年的房地产市场？

　　记者：银监会副主席蒋定之日前表示，银监会关于首套和二套房贷政策均没有改变。绿皮书预测，2009年第四季度至2010年这段时间里，中国经济继续在回稳的路径上行走，尽管2009年上半年过快、过多释放的流动性引发了通货膨胀预期，但是从目前全球和中国经济态势和未来走势看，经济的回稳能力还需要继续提高，所以决策层不太可能公开做出紧缩流动性的决策，更可能的态势是“内紧外松”，对于住房开发和消费贷款利率的总体水平也会大致如此。

　　但是，由于流向住房领域的流动性可能大量进入了投机渠道，引发房地产价格的迅速攀升甚至泡沫，为此针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。