福州楼市小户型“一房难求” 产品结构进一步失衡

　　年未，又进入了一年当中的购房旺季，时下福州房价颇高。于是，很多买房的市民都把目光瞄准了小户型。虽然小户型需求量很大，但是福州房地产市场上却很难找到小户型的房子。一面是庞大的购买市场，另一面却是干枯的市场供应，原因何在？

　　现象：小户型产品“一房难求”

　　随着前三季度的“哄抢”，如今在福州市场上已经难以寻得小户型的踪迹。记者走访了多家售楼部及营销代理公司，他们均表示手上暂无小户型的产品，近期也没打算进行小户型的推广。小户型，这个“香馍馍”很难在现在的福州的市场上"觅得"。”在福州一直想买套小户型进行婚房打理的购房者小张告诉记者，这段时间他总是在有小户型的楼盘中搜寻，疲于奔命，然而因为存量极少，总是“抢购”不到。

　　据记者了解，中心楼盘群升国际·御园的小户型已经售罄；优派凯城的小户型也已经没有“存货”；前段时间，仁文大儒世家，推出的主打户型40~47m2的房源受到市场的倾爱，全部售罄。

　　对小户型被“抢购”的情形泰禾御西湖的感受很深。泰禾御西湖销售人员告诉记者，该项目10月2日刚“登场”，不到一个月时间，就所剩无几。同样，在金山等楼盘也很难找到小户型的产品。

　　分析：产品结构进一步失衡

　　回顾今年的楼市，我们可以发现，在去年底房贷政策松动后，福州楼市今年初随即出现了“小阳春”，而在此期间，小户型产品得到了大量刚性需求客户的认可。“实际上，上半年小户型的住宅产品几乎消耗殆尽。”点石房地产有限公司总经理林圆告诉记者，“下半年，开发商只能卖大户型产品，而且开发商在前期房子热卖的行情下，对市场的预期也提升了，价格自然也高了。如此，大户型扎堆的现象自然就出现了。”

　　福州地产专家刘福泉认为，大户型在当下扎堆主要还是产品结构失衡带来的。但为何这样的失衡在半年时间内都没有调整过来呢？好邦机构总经理檀玉芳认为主要是去年楼市寒冬下，开发商放缓了开发工期，导致下半年新项目“难产”，之前开发商没有预料到小户型的产品会受到消费者的青睐，反而集中开发大户型产品。看来，下半年产品结构的失调主要还是由于去年的开发周期导致。“今年下半年以来楼市产品出现的失衡局面估计将延续到明年初。”一位地产业内人士告诉记者。

　　声音：“无视”小户型，开发商另有隐情

　　虽然目前小户型的需求极为旺盛，而且政府也频频出台政策，约束和限制豪宅市场的开发，但地产企业却总是对如此庞大的小户型市场“视”而不建，而这不能不说是件十分奇怪的事。一位不愿透露姓名的房地产业内人士告诉记者，在外人看来似乎有些奇怪，但对于房地产界来说却不足为怪。

　　除去因施工不足的原因外，对地产商来说，开发小户型的成本也比较高，小户型虽小，可门、水表、煤气表等等都要有，这一算那成本就上来了。再者，小户型的厨房、卫生间这些比较复杂的部位越小了越难以展开施工。”据了解，还有一个重要原因就是与目前的市场环境有关，今年楼市的旺销对全国来说是个常见的现象，这也是开发商在考虑建造成本的前提下，如何利润最大化。而且在当前楼市市场比较好的情况下，房子是根本不愁卖的。 (来源：福州晚报)