投资别墅升值快回报高 两年时间能翻三倍

　　什么物业升值最快？买什么房子最赚钱？

　　别墅！

　　“上个月我们卖出的一套价值1888万元的别墅，卖家赚了两倍多。”昨天，钢运房产董事长代育松告诉记者，有的个案则是两年时间增值3倍。

　　事实上，别墅的增值幅度少则百万元，多则上千万元，远远胜过了传统概念的主力投资产品，譬如商铺、小户型住宅等。

　　别墅升值快投资回报高

　　一套别墅一年升值220万元，你信吗？这是2004年龙湖香樟林一套临湖独栋别墅创下的重庆楼市天价纪录——1年的时间，从买入时的480万元，升值到700万元！迄今为止，该别墅的租金仍然高达每个月2万元。这个范例，已成为重庆别墅圈的一段品牌佳话。

　　如果说这还只是个案，那么再看蓝湖郡。2006年，蓝湖郡独立别墅的售价在1万元/平方米左右，仅两年多时间，现在达到近3万元/平方米，两年时间翻了近3倍。

　　庆隆南山高尔夫的橘香郡联排别墅，在短短7个月时间，每套升值了30万元以上；保利高尔夫别墅，连续涨价，仍是抢手走俏；还有棕榈泉，一栋棕榈泉独立别墅卖出一年多后，市面购买价已经提升300万元。买家感叹，没想到别墅市场升值空间如此巨大。

　　另一个现象是，重庆的普宅市场现在的投资回报率已经在5%以下了，而豪宅特别是别墅租赁市场，回报率约在8%左右，有的甚至已经超过10%。越高端越受宠，产品越好升值越快。按照智尊机构、重庆智龙房地产经纪公司总经理刘维屏的说法，从升值前景、现实价格、重庆的人居环境三大因素来说，别墅投资的空间值相当可观，这也是其受到热捧的重要缘由。

　　此外，重庆在国内的城市战略地位日渐提升，会吸引更多外来的高端买家，这也推涨了别墅的投资行情。

　　“禁地令”使得别墅身价倍增

　　别墅保持如此高速的升值态势，不单因为市场助推，最重要的原因是，从2006年国家开始的“禁墅土地令”——自2006年开始，国家对别墅用地的严格控制，使得别墅用地的大门被“咣当”一声给关死了。别墅的用地成为了“零供应”，别墅势必越来越稀缺。而按照官方的说法，重庆每年诞生的1000万元级的富豪，是以4%~5%的速度在递增。

　　重庆容磁地产顾问公司老总王雪松表示，这也意味着，在城市新贵诞生特别快的重庆，别墅将愈来愈紧俏。中原地产副总经理何伟坚证实了这一说法。“很多客户都从投资的角度看好别墅。国家现在不新批别墅用地，而别墅升值相对比普通住宅要快，供应将"断顿"，也使得别墅身价倍增。”

　　“购买二手别墅的有重庆本地企业家，也有沿海的投资者。”曾经打着“飞的”到重庆来淘了四套二手别墅的一位沿海企业家向记者交过底，“别墅装修好后，除了自己住还可以做商务接待。而重庆的豪宅价格相对沿海低不少，升值的空间很大，兼具保值投资的功能。”

　　别墅投资领域大有可为。有目共睹的是，“回报超值”的别墅，除了有着不可复制的稀缺资源优势，另一方面，在楼市深刻盘整的周期中，市场的集中度会越来越高,品牌企业的产品话语权会愈加突出。今年重庆上演的投资别墅大戏，光环主要围绕着以品牌制胜的地产名角们。

　　投资故事

　　炒别墅 五年炒成千万富翁

　　和大多数炒家选择小户型和商铺投资不一样，我选择的是投资别墅。一般说来，别墅是楼市里的“大块头”，总价高，占有的资金多，卖出去的话要接手的人也相对少得多。但是为什么我却独独选了这个？

　　事实上，别墅的品质、占有的资源和高端客户群体等要素决定了其投资价值。

　　现在总结起来，投资别墅不外乎有四点理由：品质上基本有保证；收益稳定风险小；适合短线投资；二手市场活跃，便于出货。以我为例。我的第一桶金是从龙湖香樟林别墅那里获得的。2003年，龙湖开始卖香樟林的别墅。我考察了很久，决定大胆投入，买！

　　当时我像个赌徒一样，到处找人借钱，老婆都骂我疯了要和我“打脱离”！其当时由于资金有限，我只买到了龙湖香樟林的一套联排别墅的端头，2003年购买时总价为280万元，一年之后，该套别墅价格上升到410万元——1年就赚了120万！

　　初战告捷，我总结出一点，买别墅投资，也要“牌子货”——于是我就跟着龙湖的别墅走了。下一个投资的别墅，我选择的是龙湖蓝湖郡。当时蓝湖郡在推东岸的联排别墅，我毫不犹豫的买了两套。在短短10个月时间，每套的价格升值了30万元以上。我又赚了。

　　再往后，我就天天开着车在金开大道上“办公”。谁叫这里的别墅打堆呢？2005年12月，我以110万、127万和146万的价格拿下了三套协信TOWN城联拼别墅，到2006年4月份，TOWN城第二次开盘的时候，我这三套别墅，就已经分别涨了30至50万。

　　三次投资，三次成功。至此，我在别墅市场上也算是斩获不小。随后两年，我在东原香山和庆隆南山高尔夫再获成功！

　　我算了一下，5年里我赚1000万元。绝对比股票市场收益高风险小。

　　张先生炒别墅“十条军规”

　　-　品牌开发企业的首个或次个别墅项目一定要吃进

　　-　纯别墅社区升值潜力大于复合型社区别墅

　　-　独栋优于联排优于叠拼优于叠加

　　-　根据城市规划判定区域价值

　　-　只买一期或二期

　　-　半年内果断出手套现，绝不坐等

　　-　联排切记买边套

　　-　利用二手房交易平台主动炒作

　　-　研究开发商的推盘策略，如融资和上市阶段可以大胆吃进

　　-　不研究产品，不研究户型，不考虑赠送面积

　　（重庆商报 口述/张先生　整理/甘辉） (来源：华龙网)