广州假房产证骗案激增 真房产证加密者不足1/10

两家造假证公司的房产证电子样本上有真实的地址。

两家造假证公司的房产证电子样本上有真实的地址。

　　克隆房产证 抵押你的房

　　假房产证骗案今年比去年激增五成

　　房管部门提醒：请尽快到房管局给房产证免费加密

　　购房者交易前，最好先向市或区房产登记交易中心申请查询档案公开信息，做到心中有数再交易。

　　放入保险柜的房产证也有可能遭到盗卖！昨日，本报记者从天河区房地产登记交易中心获悉，去今两年该中心识破15宗假房产证骗案，且这种骗术呈上升趋势。一旦骗子成功一单，真业主的损失动辄近百万元。

　　房管部门提醒市民：请尽快到房管局给自家房产证免费加上密码；购房者交易前先向市或区房产登记交易中心申请查询档案公开信息，做到心中有数再交易。

　　文、图/刘显仁 实习生周圆

　　假房产证

　　一经发现马上报警

　　据天河区房地产登记交易中心介绍，该中心完成的登记交易业务量占广州老八区总量的1/4。2008年，该中心共识破13宗假证骗取登记案，其中假房产证6宗，假公证书4宗，假营业执照3宗；而2009年截至目前共识破15宗，其中假房产证9宗，假身份证3宗，假委托书3宗。

　　对于假证中所占比例最大的假房产证，工作人员透露，由于长年累月接触房产证，相当多一线员工基本上用手一摸就能判别出是否假证；而假公证书、假营业执照就更易识破了。

　　据工作人员介绍，该中心与派出所隔路相望，基本每次查获假证都报警，所以正告欲“浑水摸鱼”者，不要以身试法，否则必遭法律制裁。

　　真房产证

　　不到1/10加密码

　　工作人员介绍，面对假证泛滥，为了尽可能保护业主自身权益，最简单而有效的方法就是去房管局对房地产权证加载密码。

　　据了解，已领取房地产权证的市民，可持本人有效身份证明原件及房地产权证原件，申请办理房地产权证或房地产权共有(用)证加载密码业务；房产证密码由任意6位阿拉伯数字组成，必须由房地产权利人设定，密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请，他人一律不得代劳。房地产权证加载了密码后，申办相关业务时，必须通过密码验证方可办理。房地产权证加载密码及今后密码的取消、重置和挂失补办，不收费。

　　不过，自去年11月推出的房地产权证加载密码业务目前并不被多数市民接受。据工作人员介绍，该中心平均每天出一两百个房地产权证，但只有不到1/10的业主给房产证上密码。

　　案例1

　　委托人持假证 抵押贷款54万元

　　越秀区法院的一单官司就曾爆出一例广州假房产证成功过关案例：白云区机场路中意花园一商铺业主黄小姐一直拿着自己的真房产证但却被一位简某用假证，经房管局办理了抵押登记手续，骗取贷款54万元。黄小姐遂将房管局告上法院。最终法院判决房管局撤销涉案房屋的他项权证，恢复了黄小姐的权益。

　　卖铺时发现房产已被抵押

　　黄小姐诉称，1997年她就办理了这处商铺的房产证。2007年要卖掉商铺时才发现房产已经被房管局办理了抵押登记。黄小姐说，自己从来没有抵押过这处房产。

　　房管局答辩说，是黄小姐的代理人为她办理的抵押登记，而且也提供了经过公证的委托书和其他必备资料，黄小姐在委托书中说明由代理人简某为其办理房产抵押和撤销抵押事宜。房管局的行政行为程序完全合法。

　　假证无确认就办手续

　　越秀区法院受理案件后进行了详细查证，经法院查明，虽然黄小姐曾经向简某授权，但是简某提供给房管局的房产证却是假证，没有得到市房地产交易登记中心的确认，真的房产证一直在黄小姐手上。

　　法院认为，由此可见，根据相关规定，涉案房屋的抵押登记资料欠缺，不符合办理抵押登记及核发他项权证的条件，判令房管局撤销已经核发的房产他项权证。

　　案例2

　　房产证抵押地下钱庄 真证变假证

　　2009年3月9日，朱某来到中心持房产证查册自己名下的一套房子，工作人员发现他拿的是假房产证。经了解，朱某此前不久曾拿自家房产证去地下钱庄抵押借款，可能是地下钱庄的人丢失或者有其他目的将其房产证调包，朱某随后向地下钱庄追讨回真房产证。

　　无独有偶，调包还发生在一对夫妻身上。该物业是夫妻共有，妻子持房产证来中心查册，发现所持房产证为假证，后来调查发现原来是丈夫将真证拿去做抵押贷款，造了个假证来忽悠妻子。

　　点评：若地下钱庄伪造假身份证，拿朱某的房产证做抵押或从事其他经济活动，朱某的利益将受到侵犯。

　　提醒：房产证、身份证等重要证件的原件不要轻易交给陌生人。此前已出现过租客从房东手中骗走房产证原件再伪造调包去售房的案例。

　　案例3

　　真业主拿假证卖房 买家风险大

　　2009年9月7日，潘姓、苏姓两名男性分别以卖家、买家身份来到中心进行二手房交易。中心工作人员拿着房产证去档案中查询时，却发现档案中根本没有潘某所提供的房产证信息。中心当即报警。

　　点评：据中心工作人员初步分析，物业本身应该是存在的，但房产证一直没有办下来，而原业主可能为尽快套现而造了一个假房产证；一旦交易成功，买家将面临巨大的风险。

　　提醒：买家交易时，一定要到市或区房产登记交易中心申请查询档案公开信息；其次，办理验证交易手续时要走正规程序。

　　案例4

　　物业已易主 骗徒竟挂失房产证

　　2008年交易中心还曾遭遇一次典型的伪造营业执照骗取登记案。当时一名男子自称是某单位的法人代表，持伪造的营业执照挂失单位名下一物业的房产证，希望领取新证，结果被工作人员发现并报警；同时进一步查询发现这个单位已不存在，但物业确实存在。

　　点评：按照有关规定，单位解散必须对单位的债权、债务及财产进行清算，其中当然包括单位名下的物业。如果按照清算结果，这个物业已经归属其他权利人，而交易中心又给这位法人代表成功骗过而颁发新证的话，那就可能造成“一房两主”的严重后果。

　　记者暗访

　　带防伪标志假房产证

　　1日可取只需450元

　　除了大街小巷里的“牛皮癣”，网络上也充斥了各种各样办假房产证的信息。记者通过QQ联系一家名为“万达证件”的公司，对方表示“办一份房产证500元，两天内可以搞定”，办理流程为：①联系QQ客服→②网上递交资料→③支付办证费百分之三十（150元）的定金→④按客户要求制作完成→⑤网上验收→⑥支付余款350元→⑦邮寄证书→⑧完成后删除客户资料。

　　另一家号称“广州办证”的公司则表示，办一份房产证450元，需先通过银行转账100元订金，提交资料后广州市内次日即可收到证件快递。在两家公司发给记者的房产证电子样本中，记者发现这应该是此前两家公司制作的假证，因为上面有清晰的真实地址。

　　两家证件公司均表示,他们制作的证件有防伪标志，客人只需提供房产证必填的信息就可以了。房产证必填的信息包括权属人、身份证号码、国籍、房屋所有权来源、房屋用途、占有房屋份额、房屋所有权性质等情况。

　　如何为房产证加密

　　所需证件：业主本人有效身份证明原件及房地产权证原件

　　办理地点：房管局

　　密码设置：由任意六位阿拉伯数字组成，须由房地产权利人设定，密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请，他人不得代劳。

　　密码用途：申办相关业务时，须通过密码验证方可办理。

　　房地产权证加载密码及密码的取消、重置和挂失补办都不收费。