房贷优惠政策或终止 郑州二手房一天成交火爆

　　传言楼市优惠政策即将年底结束。记者调查时发现，郑州有很多购房者在争搭所谓的“末班车”。但日前住建部官员辟谣说，大部分优惠政策都不是年底前终止。

　　本月的前18天，郑州二手住房交易量超出去年任意一个月的总量。对此，业内专家认为，针对自住型购房，优惠政策延续的可能性比较大，但仍希望购房者冷静对待。

　　交易火爆

　　18天成交量超过

　　过去一个月的总和

　　昨日，记者在郑东新区房管局交易大厅看到，来办理房屋过户手续的人明显增多，等待区的椅子上坐满了人。据窗口工作人员介绍，最近一周办二手房过户的人突然多了起来。

　　郑州市房管局本月前18天的数据显示，二手住房交易量达到1641套，比10月份756套的销售量多了一倍还多，平均每天交易92套。而且超出去年任何1个月二手住房的月总量。

　　业内称，正是在优惠政策即将到期的传言下，引发了房地产市场的“末班车效应”。“现在看到一套差不多的房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”昨日，一位接受记者采访的购房者说。

　　郑州1+2联合不动产纬三路店一置业顾问称，他们店最多的时候一天能看房20套，好房子卖得更快。比如纬一路某家属院一套112平方米的房子，总价96万元，挂出房源没几天就以95万元成交了。卖房速度迅猛异常。

　　郑州黄河路上一家房产中介也证实，从10月底到现在，来买二手房的客户确实很多，几乎增加了一倍。一到周末，来看房的人还扎堆。“人数增多的原因多是传言优惠政策年底要结束，购房者都在抓紧交易。”店里一位女经纪人说。

　　而这些卖得比较好的二手房中，大约一半都是均价4000元/平方米～5000元/平方米，面积100平方米左右。1+2联合不动产纬三路店置业顾问说，从他们店情况来看，总价40万到50万元的房子卖得最好。

　　卖方市场

　　小户型和高档豪宅最好卖

　　记者发现俏销的二手房出现了两极分化。

　　截至2009年9月底，郑州商品住宅可售套数(以2005年1月1日为基期)为42155套，其中，90平方米以下商品住宅占到近七成。60平方米以下的小户型销售比重更是有所上升。

　　开发商也是投其所好，2009年前9个月中，郑州90平方米以下商品住宅的投放套数为26141套，占到商品住宅总投放套数的六成多。其中60平方米以下和80平方米～90平方米的商品住宅投放占比最大。

　　郑州一家房屋中介董姓负责人介绍，现在二手房交易中，总价20万～30万元的小户型和总价100多万元的大户型卖得最好。特别是在房价不稳定的时候，这两种“极端”的房子就更俏销。

　　据专家分析，小户型由于总价低，购房和投资的门槛相对较低，出租收益率高，容易受到年轻置业者和投资客的青睐；而稀缺性特征明显的高档豪宅将受到市场大资金的青睐，也是成为影响房价的一个因素。

　　投资者积极，大多数房主冷静

　　与火急火燎的买方相比，卖方市场相对显得冷静了很多。

　　“房主并不着急。”郑州市农业路上一家房产中介负责人称，虽然传言优惠政策年底结束，甚至一些一线城市出现降价抛房的情况，但对于郑州市而言，卖房的人似乎显得并不着急，甚至出现置业顾问积极主动挖掘房源的情况。“我们这里经常出现这样的情况。购房者到店里找到了对口味的房子，要求看房时，房主会很"摆谱"。对方会说，价钱差不多接受了再来看房，反正房子他不急着卖。”

　　出现这样的情况，专家分析，多是郑州与一线城市房价差别太大。而且房屋交易多半是买方出所有的钱，所以卖方相对显得冷静些。

　　但对于投资者而言，这个时候就表现得很积极。在楼市优惠政策不明朗的情况下，房屋投资者则是积极卖房。不管优惠政策是否年底结束，他们都是急于卖出，坚守“现金为王”。

　　未来预测

　　新房量少，估计明年还得靠二手房支撑

　　除了优惠政策取消的传言外，政府对商品房投放的控制也影响了二手房的交易。

　　根据郑州市房管局统计的数据来看，2009年前9个月，郑州商品住宅类的投放面积为366.33万平方米，销售面积682.58万平方米，供销比为0.54∶1。前9个月中，有5个月的商品房投放面积都得到控制，其中2月、3月、7月、8月四个月的投放面积都不超过20万平方米。

　　在这种情况下，市场需求刺激了二手房的交易。很多买房的人都说，买不到好的新房就来看看二手房。

　　今年上半年郑州楼市新开工面积(与往常相比)不多，有专家预测明年上半年或者前三个季度内新房的供应量会有限，到时候市场需求在很大程度上还将继续靠二手房来支撑。

　　专家提醒

　　优惠政策不会完全取消，买方应冷对“抢购”

　　今年年底，郑州市会不会终止这些优惠政策呢？昨日，来自税务、房管部门的消息都说，要等到正式文件出台才知道，目前暂时没有变化。

　　对抢搭所谓“末班车”的购房者，河南财经学院工程管理与房地产学院教授刘社表示，要冷静对待。刘社说，根据目前的市场情况，这些优惠政策不会搞“一刀切”。但是有一些政策也许会终止。比如说投资型需求的，对这种情况，政策会有终止，因为对投资的需求现在政府是不鼓励的。对于首次购买者，尤其是中小户型，像90平方米以下的，这种需求政府还是要促进，政府过去的政策是促进，今后还是要促进。

　　同时，劝告购房者不要操之过急，应结合自己的实际情况，选择位置、环境等均比较中意的房屋再出手，不能因政策即将发生变化而急于买房。（河南商报记者侯莹） (来源：大河网)