广州二手房出租回报率仅4.2% 收回成本需要24年

　　广州二手房租不如卖

　　房价一年已涨14.5%，而租房回报率仅4.2%

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 王琪） 今年前10个月，广州市二手住宅均价大涨14.5%，为8124元/平方米；但二手住宅租金只象征性涨0.1%，为28.2元/平方米·月。根据昨日满堂红地产发布的报告数据，不考虑如通货膨胀等其他因素的影响，投资者买房出租，至少要在288个月，也就是24年才能收回本金。

　　出租回报率低

　　要24年才回本

　　今年，广州二手住宅房价直奔向上，但租金却几乎原地踏步。昨日，满堂红地产发布报告显示，今年1～10月，广州二手住宅的买卖成交均价为8124元/平方米，比去年大涨14.5%；与此同时，二手住宅的平均租金为28.2元/平方米·月，与去年相比，仅象征性地上涨了0.1%。

　　如果不算空租时间，按1年出租12个月的回报率计算，今年前10个月的出租回报率比去年下跌了0.6%，仅为4.2%。这一回报率，仅比商业银行5年期的存款利率3.6%略高。但事实上，房屋出租还要考虑到房屋以及家私电器的折旧因素。

　　据了解，不考虑如通货膨胀等其他因素的影响，投资者买房出租，至少要24年才能收回本金。而在楼市高峰的2007年，投资者靠出租收回本金也只需约22年。

　　但据了解，现在投资者更多的不是考虑租金回报，而是期望房价上涨能转手获取收益。目前广州仅荔湾、越秀、天河回报率超过4%，但市民做“包租公”、“包租婆”的热情仍很高涨。

　　广州中心六区

　　房价涨租金跌

　　数据还显示，广州各区的二手住宅均价无一例外全体上涨，其中越秀区以10378元/平方米高居榜首，同比上升13.6%。以涨幅而论，黄埔、白云和天河的上涨速度最快，中心六区里面楼价最为便宜的黄埔区涨幅最大，达22.4%。

　　与楼价火热上涨不同，租金有点冷。中心六区总体租金水平还降了1.3%，这主要是荔湾、越秀、天河的租金都在下跌。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，老城区和天河区是广州平均租金最高的区域，也是商业最为繁华的区域，此次租金集体下跌主要是因为市面上的高租值物业租金下跌的缘故。从今年的情况来看，由于金融危机的影响，包括外贸出口行业在内的实体经济整体不大景气，相应的高端租赁市场的需求也有所减少。与此同时，市面上的豪宅以及商务公寓的供应量却在大幅增加。

　　但即便荔湾区、天河区、越秀区租金水平下降，仍是全市租金回报率最高的区域。除了这3个区的租金回报率超过4%，其他区域的租金回报率都在3.3%～3.8%之间。