SOHO停电门：5000万物业费的利益之争？

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　　建外SOHO欠费面临停电的危机已经持续了近一周，潘石屹主持的应急缴费平台已经征收了64名业主的物业费。昨天，北京电力公司接收了应急缴费平台200万欠费，而被“架空”的物业公司——宾至国际也对欠费业主发出了律师函。纷争各方的“冷战”进一步升级。

　　在混乱之中，建外SOHO每年5000万物业费的巨大利益逐渐浮出水面。一些既不认可当前物业公司，又不赞成潘石屹草率接管物业的维权业主认为，必须通过司法途径查清前任业委会和物业可能存在的腐败，建外SOHO才能真正度过危机。

　　进展

　　潘石屹交200万元电费

　　同时向业主发出公开信

　　建外SOHO“停电门”的矛盾各方又进行了新一轮的角力。昨天，几名“挺潘”业主领袖前往电力公司，用潘石屹应急缴费平台的资金缴纳了200万的欠费。几乎同时，被应急缴费平台“架空”的物业公司也反戈一击，一封封律师函陆续发放到欠费业主手中。按照律师函的警告，即便业主把物业费交给潘石屹，仍难免会被送上法庭。

　　在建外SOHO社区日渐分裂的形势下，各方势力争夺的利益到底是什么？纷繁的矛盾下又有哪些不为人知的内幕？用一名维权业主的话来说，不彻底清算“旧账”恐怕解决不了新问题。

　　-潘石屹自掏腰包垫付电款

　　昨天上午，在一群媒体记者的簇拥下，倡议潘石屹主持危局的业主领袖张明伟等人，以及建外SOHO的副总裁许洋等人一道，来到北京电力公司华威营业所，用支票付款的方式缴纳了建外SOHO所欠的200万元电费。加上此前宾至物业交纳的220万欠费，建外SOHO小区的欠账单只剩下了218万。

　　SOHO中国首次公布了潘石屹应急缴费平台设立近一周以来的财务情况，与此前的报道有些出入，在昨天的财报里，截至2009年11月24日，共有64名业主向应急保障账户缴纳物业费共计3001834元，其中潘石屹缴纳费用2068647.08元。也就是说，账户中的大头200余万是潘石屹自己垫付的。

　　随后，潘石屹在此后发布的公开信中说:“今天我们按给供电局的书面承诺和对政府保稳定的承诺，向供电部门交付了第一笔钱。这笔款中，有广大业主交来的物业费，有我本人的物业费，也有我为小区垫付的费用，兑现了对政府和供电部门的承诺，小区的用电保住了。”

　　对于建外SOHO东区目前的物业公司——宾至国际物业，潘石屹很严厉地指出，目前政府已经对其进行调查，相信很快就会有结果公布。“目前宾至国际如果再向业主收取物业费应属于非法所得，按法律是要被政府部门没收并罚款的，我们要相信政府和法律会成为我们强大的依靠，让小区恢复安宁和谐。”

　　-潘石屹有意另组物业公司

　　昨天潘石屹将另组物业公司的设想也得到了其公司内部人员的证实，按照该设想，只要建外SOHO东区的物业服务发生瘫痪，或者得到社区居民的首肯，潘石屹随时可以将建外SOHO西区港铁物业的1000余人马“借兵”东区。而西区港铁物业据传与潘的妻子张欣女士关系甚笃。

　　-宾至国际指摘潘石屹“客大欺店”

　　被应急缴费平台“架空”的宾至国际物业公司也不甘示弱，在一封封杀气腾腾的律师函中，宾至国际警告小区欠费的业主：您未依照公约履行缴费义务是严重的违约行为，同时您也侵害了宾至公司及建外SOHO东区其他产权人的权益。如果您在11月30日前不能向宾至公司交清您所拖欠的费用，宾至公司将通过法律途径向您追讨欠费。届时，您可能承担额外发生的违约金、诉讼费、律师费等。

　　宾至国际的新闻发言人贾先生表示，宾至公司不会承认潘石屹所建立的账户，业主通过其他途径缴费是无效的。目前宾至国际已经启动了对十余名业主的诉讼程序。同时，宾至在昨天上午还发函朝阳区建外街道办事处，希望办事处取消对潘石屹建立应急缴费平台的授权。

　　“潘石屹在小区里有800多平方米的住房，另外小区内1000多个车位中400多个车位也归潘的公司所有，物业提供了服务，但潘一直没有交费。如果让潘总掌控的物业来接管，恐怕就更不用交费了。”贾先生指摘潘石屹“客大欺店”。】

　　疑点

　　一年物业费5000万

　　巨大利润下监管缺位

　　记者从物业、业主等处获得的信息显示，SOHO每年物业费高达5000余万元。今日建外SOHO之乱，看似源自去年10月的物业纠纷，其根源实际上是每年5000万物业费的利益之争。记者经调查发现了一些与建外SOHO物业纠纷公开说法“貌合神离”的 疑点，贯穿起来，更能看清今天“停电门”的来龙去脉。

　　- 疑点1

　　业委会解聘老物业

　　是行使职权还是躲避审查？

　　今天建外SOHO的停电门，的确源自去年发生的物业纠纷。按照媒体目前最普遍的说法，去年10月，前任业委会在审计赛特物业时发现1700万元去向不明，随即将赛特物业解聘，后聘宾至物业入驻小区，遭到小区居民和赛特物业抵制。

　　赛特物业总公司负责人刘永忠称，看似业委会解聘物业是行使职权，但有很大嫌疑是二者合谋躲避审计。根据赛特总公司的内部财务文件显示，赛特物业项目部管理建外的几年中，为业委会人员支出了大笔费用，大到装修业委会办公室，小到为业委会委员购买高档手机、速通卡等等。每年业委会对物业的财务审计也在京郊的度假村进行，从来没有发现问题。直到2008年10月，赛特总公司要对建外SOHO项目部进行审计，仅仅3天后，突然发生了业委会解散老物业聘用新物业的事件。

　　“被解聘后，SOHO项目部经理肖福生去向不明。”刘永忠说。赛特总公司向市公安局经侦处报案，老物业的账目被警方拿走，但至今警方没有公布调查结果。同时，赛特总公司将业委会违规解聘物业的做法告上朝阳法院，案件至今也没有开庭。

　　- 疑点2

　　宾至国际的身份和来历？

　　让建外SOHO业主更加疑惑的事情是，虽然物业被老业委会更换成了宾至物业，但过去老项目部的工作人员几乎全部保留，保安们仅仅换了“军装”，工程人员也仅仅换了胸卡。

　　宾至国际的新闻发言人贾先生称，宾至国际是美国著名物业公司宾至物业在中国的分支机构。但业主维权代表胡庆雨等人在工商部门查询后发现，宾至国际是2004年注册在朝阳区亚运村附近一栋居民楼里，注册资金只有15万美元。

　　胡庆雨等维权业主代表怀疑，宾至国际是面临调查的业委会临时请来的一个“壳”，实际目的是将局面搞乱，有人甚至怀疑，宾至国际进驻小区的整个过程，实际上是老物业项目部和业委会的个别负责人在暗中操纵。

　　电力公司认可潘石屹账户

　　本报讯北京电力公司朝阳分公司表示，对潘石屹应急缴费平台缴纳电费表示认可。但如果小区继续欠费，仍保留向物业催缴以及停电的权利。

　　现场，北京电力公司朝阳分公司华威营业所只给建外SOHO的缴费业主一张收据，发票要等物业和潘石屹协调好后再开具。电力公司表示，只要把欠费交清，电力公司不会考虑缴费的主体问题。但如果剩余欠费无法到位，电力公司将首先向潘石屹的应急账户催缴，如果无效，还将继续维持和物业的缴费法律关系，并保留停电的权利。

　　说法

　　只有让财务透明

　　社区才能得救

　　在危机下，建外SOHO的业主也在不断分化。除了认可现存物业的业主和支持潘石屹另起炉灶的业主，还有一部分业主保持着中立的沉默，或者积极活动，希望通过法律的手段清查以往巨额物业费的使用问题。

　　“要是廉租房、经适房的物业，没人愿意管，建外SOHO可不一样，一年5000万的收入，赶得上一个大型企业了。”建外SOHO业主维权代表韩女士说。在她看来，潘石屹的“受命于危难之间”，出发点是好的，但很可能让社区的局面更加混乱。

　　胡庆雨等人至今没有向宾至国际和潘石屹任何一方交纳物业费。在他们这些人看来，潘石屹的介入转移了大众对社区历史矛盾的视线。

　　从去年10月起，胡庆雨、韩女士、杨先生等人一直希望通过法律手段审查老物业和老业委会之间可能存在的腐败问题，但维权的道路举步维艰。

　　在他们这些人看来，如果小区旧的问题不解决，财务监管不能有效进行，建外SOHO的物业运营很可能还会继续出现新的问题。 (来源：北京青年报)