京二手房价一个月涨10% 年底疯抢引房价疯涨

　　“现在买房都和不要钱似的，虽然离上班的地方很远，但价格还成，就签了。我这也是被吓的，和6月比房子涨了30%，还是好赖先占一套。”昨天，刚在一家中介签完合同后，黎小姐无奈地说。据了解，因为担心房价上涨过快，目前，购房人的恐慌性需求持续高涨，导致11月北京二手房成交量前24天已经达到了24548套，一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨，美联物业市场研究部等中介的统计数据显示，二手房均价达到了每平方米13110元，环比10月同期的11850元上涨已经达到10%。环比上半月上涨都超过了每平方米500元。

　　案例一：工作不到一年就抢房

　　黎小姐今年刚硕士毕业，在一家位于金融街的银行总部工作，相恋多年的男友在中关村上班，可以说收入都还不错，两人合计收入月均超过2万元。从今年6月确定了工作以后黎小姐就考虑购房置业，可是看着北京一路飞涨的房价，虽然两人支付月供问题不大，可是双方父母支援的30万元首付越来越难购买到合适的房源。一直拖到了11月20日，在银行工作的黎小姐终于下定决心，买下立水桥明天第一城的一套80平方米2居，总价125万元。

　　说到购房过程，在银行天天见到无数人民币的黎小姐心有余悸地说：“现在买房都和不要钱似的，和我一起看房的一共5个人，好不容易才和房主约好时间，在门口排队看房。当场就有3个客户要交钱，幸亏我急中生智，和房主说愿意多加一万元，房主才和我签了合同。”

　　合同签完了，黎小姐才意识到其实这房子也不一定合适，虽然有地铁，但是距离两人上班的地方都很远。黎小姐只得自我安慰，好赖先买一套，否则以后房价再涨，再想买都买不起了。

　　案例二：卖了老家房子买京房

　　和黎小姐相比，吴先生买的虽然是一手房，但也有“鸡肋”的感觉。家在沈阳的吴先生，孩子大学毕业留京，在亦庄上班，吴先生想把沈阳的房子卖了，在北京买房，看了小半年了，总没看到特合适的，但眼见着房价噌噌地蹿，吴先生有些坐不住了，上周，在亦庄南的合生世界村买了一套LOFT，吴先生说：“这套房子肯定不适合我们老两口住，但我们也不敢拖了。”据吴先生说，这套房子是他从8000人当中抢来的。

　　分析：恐慌导致需求暴涨

　　亚豪机构的郭毅分析说，目前弥漫在市场上的恐慌性因素，导致了需求暴涨，对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，而这又加速了成交价格上涨飞速。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为，恐慌情绪主要由两个原因导致：一是对营业税优惠取消将导致交易成本上涨的担忧，从2005年开始的二手房交易营业税征收历史可以看出，每次收取营业税房价不仅不会被抑制，反而会出现短暂观望，买方承担交易费用，还要接受继续飞涨的房价。二是7折优惠利率的取消及通货膨胀的预期。对于目前市场来说，购买房产保值依然是大部分购房者置业的主要原因之一。而且优惠利率取消的可能非常大，这将使得需要大量贷款的刚性需求面临着月供增加，更加难以置业。但张大伟仍然建议，从目前市场情形看，非急需购房的可以考虑推迟到明年初，避开目前的恐慌需求集中期。

　　本报记者 李海霞 (来源：北京晚报)