济南住宅市场涨势凶猛 全运周边房价涨幅惊人

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　　从2009年一季度市场回暖到上半年市场“小阳春”显现，再到市场成交稳定发展态势，济南房地产市场成交量、涨幅环比和同比都呈上升趋势，9月济南住宅价格已快速上涨至6566元/平方米，环比上月价格上涨4.14%，在售项目价格普遍大幅上涨约200-400元/平方米。

　　住宅市场回暖势不可挡

　　2009年中国宏观经济明显好转，在年初政府救市政策效果显著下增强了购房者的信心，加上前几年积累的未开发项目在今年上半年集中开盘上市，在第二季度市场回暖状态稳定下，开发商基于资金的周转，销售放量明显加大，致使到了第四季度房地产市场房源告急。

　　采访中在谈到2009年济南住宅市场，业内王经理谈道：“济南在经历过房地产市场"量价齐跌"考验下，开发商越来越注重市场需求的调研，越来越多的适宜于主流消费群体的适销户型在今年大量面市。从房地产市场价格发展看，一二季度房地产价格平稳运行，激发持币待购客户群体的自住需求，其中以刚性需求婚房为主力的年轻消费群体也得以释放。投资角度讲，房地产作为规避通胀风险良好工具其独有的特性已广泛被投资客认知，且投资价值与投资回报得到证实与认可。此外，济南大规模的棚户区改造为住宅市场提供了数量众多的客户群体。在多种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上涨。交易量的上涨推动了住宅销售价格的缓慢上调。”据相关数据获悉，2009年上半年济南住宅价格上涨2.3%，较去年同期同比上涨1.7%。

　　楼盘联姻名校引领楼市反弹

　　2009年济南住宅市场中也开始涌现出一大批教育地产，成为住宅市场中不可忽视的一部分。很多开发商借势借力高举“教育”大旗，并得到了消费者的热烈追捧。

　　随着开发商在交通、环境、配套、产品设计等软硬件成熟化，教育资源的引进越来越受开发商的重视。将知名幼儿园、小学引进社区已经成为很多项目的卖点。据年初以来的不完全统计，名士豪庭、阳光100国际新城、文华苑、重汽·翡翠郡、保利花园等近十个住宅项目，借助教育领跑楼市，纷纷迎来热销。从如今教育地产热销的事实，足以印证教育地产已不再是过去开发商口中的概念、时尚、口号，而是提供给业主实实在在的配套。

　　全运周边房价涨幅惊人

　　全运会前后，省城东部的房地产市场无疑是最大的赢家，平均涨幅在30%，单价在5500元以下的房子难觅踪影，奥体片区的豪宅奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。

　　其中海尔绿城全运村作为奥提片区的标杆项目，去年年底开盘价曾短暂的定在6500元左右，年初价格在7800元左右，而目前均价已在12000元。经十路和旅游路两条路直通奥体，沿线楼盘直接受益于全运会，名士豪庭楼盘年初单价在6000元左右，6月份已涨至7800元，现在已达到了8400元。

　　（记者贾婷） (来源：齐鲁晚报)