北京二手房市场年末井喷 抑制房价疯涨新政或将出台

　　二手房现在的确成了香饽饽。去中介公司看房的人比以前多了很多,而且这些人不仅仅是看,更多的是想买。为了能搭上房贷优惠的末班车,即使现在房价不断拔高,还是有很多人按捺不住,加入到买房大军的行列中。

　　年底恐慌中掀二手房交易潮

　　很多人士将这次需求突涨定义为“恐慌性需求”。在“我爱我家”西坝河分店,一位工作人员告诉记者,“最近一段时间交易量很大,房价涨得很快,一会一个价,大伙都抢着买。像西坝河一片的二手房,剩下的已经不多了。”据她介绍,现在这个地段的房价每平米最低价格也不会低于18000元。

　　在北京市朝阳房产交易中心,南方日报记者看到,早上8点多场面已经非常火爆。交易大厅里,每一个办证的窗口已经排上长队。记者了解到,早上6点钟就有人来排队。

　　在10月上半旬的二手房市场到处流露着冬天气息的背景下,11月二手房市场又出现了交易量井喷的现象。据美联物业市场研究部统计,10月下旬来的一个月时间内,北京二手房市场成交已经突破3万套。达到31224套,远超历史最高的9月27534套,增幅达13.4%。11月份突破3万套已成定局。

　　不仅是北京出现这样的情况,全国各地的二手房都呈现出同样火爆的现象。据南京我爱我家房产中介公司发布的数据,11月1日—20日的20天时间,南京市二手房成交量高达8196套,预计南京11月份的二手房成交量将突破历史纪录。

　　担心优惠取消催生买房大军

　　“交易量大增主要是优惠政策的刺激、房贷优惠的缩减、新房供应量不足等多种原因导致的。”在问及二手房市场何以如此火热时,北京链家房地产经纪有限公司的张先生说:“我们手中的房源就剩下这么多了,可是每天来看房、打电话订房的人却比房子多得多”。

　　“其实房源并不少”,中国社会科学院世界经济与政治研究所博士李春顶显然不同意这样的解释,“优惠的可能取消才是使得近几个月二手房火爆的真正原因。”

　　在李春顶看来,对于目前市场动辄贷款过百万来说,7折优惠利息取消,利息增加将超过10万。“大家在政策改变之前肯定会集中交易。”

　　另外,根据政策,二手房交易的营业税免征从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下一个多月。政策到期后,满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。而目前市场上都是由买家支付卖家费用,如果按照150万的房子价格计算,这一优惠政策的取消,也让购房者多掏近10万元。

　　统计数据也验证上述诸多人士的分析。美联物业市场研究部数据显示,由于对政府取消优惠政策的担忧,据北京银行个贷部介绍,今年前10月,北京二手房商业贷款总额超过了去年的3倍。而截至11月15日,北京二手房成交量已经达21.7万套。这一数据已经接近2006—2008年三年的总和。

　　目前二手房市场总需求存量已经突破8.5万,虽然房源的存量也上涨到了2万套左右,但供需比明显的从9月的1:3.8上涨到了1:4.25,甚至突破了8月的年内最高峰1:4.2。

　　还有一个最重要的原因是,“房地产的大背景比较乐观,很多人认为房子还会升值,所以就争相购买。另外国家放宽了对外资进入房地产市场的限制也可能是原因之一。”李春顶告诉记者。

　　“二手房市场交易量和交易价格的提升很可能进一步推动新房交易量和价格的上升。而且,由于北京有风向标的地位,全国市场都紧盯着北京的市场,看到北京这边房价涨了,一般也会随之上涨的。国内是个整体市场,不能分开来看。但我是不太看好现在的房地产市场的”李春顶说。

　　泡沫一旦破裂将惨不忍睹

　　房价问题已经将对房地产市场的不满推到了风口浪尖。记者随机采访的数十名购房者都纷纷表示现在的房价太高了,承受不起。但因为优惠政策可能会被取消,购房者害怕要交多达十几万元的利息,而且担心房价继续增高,只有下决心贷巨款购买了。

　　最近在北京西客站附近的莲香园一带购置面积大约90平米的三居室的张先生表示希望国家出台相关政策抑制房价的疯涨。几年前,这里的房价还是1万多元/平米,他都没舍得买,等了很久之后,发现房价是越涨越高,他刚成交的价格已经达到了3万元/平米。

　　据美联物业市场研究部数据统计,中高档二手房占市场的比例则由9月的22.9%上升到了26.4%,上涨了3.5个百分点。2万元/平米以上房源的成交均价更是在10月全市房源价格微跌1.65%的情况下,由21850元/平米上涨到了22580元/平米,上涨比例达到了3.3%。

　　年末的房价正在上演着一出疯狂大戏。越来越多的人士担忧,疯狂过后会不会带来崩盘的惨剧?

　　“在2009年前几个月二手房交易量下跌的时候,房价还是在上涨着。这说明房地产市场是存在泡沫的,房价高得不正常。”李春顶表示。

　　中国房地产协会的某位人士告诉记者,“房价未来肯定会有很大下跌。泡沫一旦挤破,将惨不忍睹。”

　　然而,作为买房的最普通的老百姓,我们看到的却是房价的节节攀升,究竟何时下跌谁也说不准。

　　抑制房价疯涨新政或将出台

　　事实上,政策走向一直是楼市的风向标,2009年的中央经济工作会议就是近期政策面中的焦点事件。而且,今年的中央经济工作会议提前了,从习惯上的12月改到11月底。近年来,中央经济工作会议的定调发生了很大的逆转。

　　本次经济工作会议将怎样定调?会不会对房地产市场产生影响?会不会对目前疯涨的房价“降温”?

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所李春顶博士表示“其实国家已经认识到房价疯涨的问题了,住建部也正在全国范围内进行调研,就是为出台新政策作准备的。从我掌握的各种信息渠道的反馈来看,政策将很快出台。

　　接近发改委的一位人士告诉记者,未来房地产新政可能会集中在三个方面。首先肯定是信贷上收紧优惠政策,尤其是二手房的优惠政策。其次是,对开发商实行严格监管,对哄抬价格、囤地等行为严惩不贷。最后是要监督房地产商的整个交易过程。督促他们加快交易。

　　但是,作为中国经济最大的拉动力,对于房价的打压会不会将是以整个经济受损作为代价,很多业内人士表示担忧。

　　李春顶也认为:“如果宏观经济因为房价受到抑制而受到很大影响,我想国家也有可能收回对政策的调整。”