年终盘点：房价暴涨 开发商爱说的七大理由

　　当下，房价暴涨已经是不争的事实，关于涨价的理由可谓林林总总，不一而足。本报记者对当下房价上涨的理由进行了总结后，发现不管理由是否充分，可能都会被开发商拿来说事。总之，不论怎样的房子，都能说出一大堆理由来支撑自己涨价，如果实在没有，未来发展潜力还是有的，毕竟在北京，哪儿都是热点区域，哪儿的房子都金贵。

　　各位看官，不妨看看小记们总结的开发商们最爱说的七大理由。

　　理由1

　　通胀预期带动房价上涨

　　通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。

　　记者点评：在这个通胀预期的大形势下，大家都怕钱不值钱，就先放楼市里，这样带动楼市价格上涨也确实是顺理成章，怪不得现在通胀已经成了楼房涨价的最有普遍意义的理由。不过在购房时，购房人还该多想想，大家要都是出于对通胀预期的恐慌才买房，那么随之而来的风险将会有多少。

　　理由2

　　城市规划推动房价上涨

　　实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的升值。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了、近期政府要投入巨资开发南城。这个规划的出台及实施，将会使得城市南部地区相对滞后的发展面貌得到明显的改善。这一利好一下让好多项目活跃起来，比如位于南三环和四环之间的项目京投快线，这个项目嚷嚷着开盘都几个月了，可是直到最近，才推出部分房源。业务员通知给购房人的开盘价一涨再涨，最先说是在14000-15000元/平方米之间，最后开盘的价格是18500元/平方米。

　　记者点评：市政规划的利好，确实能带动周边项目的升值。一条地铁的开通，对沿线地产的带动作用是毋庸置疑的。比如之前已经开通的线路，周围的项目售价都有了很大的提高。南城即将成为未来发展的重点，这一利好当然不会被精明的开发商放过，不能卖亏了，所以才一再推迟开盘，不断提高价格。但是任何的利好都是有限度的，过分透支利好会出现有价无市的局面。项目能否升值，本身的品质也很重要，很好的例子就是有些小区房价已经很高，可是同区域的房子却卖不上价，这跟小区的品质有重要关系。

　　理由3

　　有稀缺资源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园，位于北三环，区内有三大公园环绕，小区内引入了名校，本身区位就已经很稀缺，北三环边上可供开发的土地几乎没有了。又有公园、又有学校。这些优质的资源让这个小区价格一路暴涨，从最初的18000多元每平方米，现在已经涨到了近30000元每平方米。并且，想买上房很不容易。再比如唐宁one，人家位于中关村，这里学校众多，那些望子成龙、望女成凤的家长们，不惜倾家荡产也要在这儿买套房。如此多的人都涌到这里，人家能不待价而沽吗？

　　记者点评：这买房子的事还真不好说谁对谁错。认定人家开发商是奸商，唯利是图也有失厚道。这买卖的事是一个愿打一个愿挨，人家卖再贵，你不是还要求人托关系的一定要买嘛。嫌房子贵，你不会不买嘛，大家都不买，房价不降才怪。问题是越涨越买，大家一向是“买涨不买跌”，这种心态下，只能看着开发商痛宰你。当然，身为开发商，不能仅仅为了逐利生存，还是得为这个城市留点精品，你占了好地，就要开发一些精品，尽量向“物有所值”靠得近一些。