144人抢一套退房 业内认为明年上半年房价回落

　　“同志啊，下雨天车子不好打，才迟到三分钟，你就让我进去吧！”28日，在南京市房管局举行的11月退房摇号现场外，一些被拒绝入内的市民忙着与主办方交涉，希望能恢复摇号资格。这一天，有20多套比市场价便宜1000元到3000元不等的退房公开销售，也难怪这些迟到的市民“心急如焚”了。

　　144人抢一套房创纪录

　　记者来到现场时发现，并不算大的摇号大厅被数百人“塞满”了，房管部门的工作人员告诉记者，这是有史以来最多的一次，估计至少有500人以上，“你看看，光威尼斯水城的一套房子就有154人报名，虽然只有144人来到现场，但也创下了历史新纪录”。

　　在此次退房摇号的名单上，记者看到这套江北威尼斯水城的房源面积为121.69平方米，位于该小区5幢8楼，单价为每平方米4910元。而目前该板块内的房价已如“过山车”般地一路飙涨，住宅房源均价已达7000元上下，最贵的住宅则卖到了每平方米7800元。前来参与摇号的哈先生直言不讳地对记者说，“就是来捡便宜的啊，你算算，一套房子比现价优惠了20多万，谁不心动？而且这也比买彩票划算得多啊，"中奖率"达到一百四十四分之一呢！”

　　近八成上榜住宅被抢走

　　据了解，此次“上榜”的住宅类退房共有28套，其中有21套被买房人报名买走，销量达75%，这也是历次退房摇号中最多的一次。除了威尼斯水城的这套房源以外，仙林的赛世香樟园一套退房也有117人报名，到场的买家则有112人，房源单价不到9000元，比市场价便宜不少；花雨南庭一套33平方米、单价为9700元的小户型公寓吸引了83人报名竞买，而在一个月前，一套相同的房源则有32人报名，人气明显更旺了。城东钟山晶典的两套退房分别有10人和19人参与摇号，城北卢龙山庄的一套房源也吸引了37人报名。

　　“没什么好说的，就是便宜嘛”，南京福舍投资顾问公司总经理史东表示，现在买房的人除了刚性需求的以外，炒“短线”的投资客也多了起来，像这次亮相的便宜退房，自然逃脱不了投资客们的目光，“以零成本淘低价房，何乐而不为呢？”史东说，这也就是最近几期的退房摇号现场人气越来越火爆的真实原因。他预测说，只要房价持续上涨，来退房市场“碰运气”的人将越来越多。

　　双休新房卖了633套

　　不仅退房卖得火热，南京这个双休的商品房市场同样叫好又叫座，两天加起来总共认购了633套住宅，比上周日均认购只有200多套的表现要好很多。记者了解到，周六、周日南京共有7家楼盘推出约2000套新房源，其中江北旭日爱上城周六推出了400多套新房，均价为每平方米6900元，销售公示上显示，半天便认购了近160套；江宁的天泽苑周六拿出近200套新房，均价达8500元，同样在半天时间里销售大半。此外，“出新”的还包括仙林诚品城、城东钟山晶典、河西南京万达广场等，认购量从50多套到100套不等。河西一家楼盘的销售总监坦承，比预想中要好，“原先估计当前的房价会阻挡一部分买房人，没想到的是，购房的人气依然很旺盛，估计跟即将截止的优惠政策有关系吧”。

　　业内人士指出，基于“买涨不买跌”的心态，现在的买家显得并不理性：由于担心房价会继续涨下去，因此“乱了方寸”，手忙脚乱地疯抢；开发商眼见销路如此“顺畅”，也顺势将房价越推越高，由此产生了“恶性循环”。该人士提醒买房人，楼市不会一直涨下去，明年上半年由于上市量的激增，肯定会出现一波回调，或许那时才是买房的好时机。马祚波 (来源：扬子晚报)