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沈阳房屋出租回报率走低 至少25年回本

来源:中国新闻网
2009年11月30日16:38
  房价在不停地涨,可出租房子的价钱就是上不来,这着实让沈阳市民潘先生有点心烦。潘先生有一份稳定的工作,10月份以来一直打算在中街北苑附近贷款买一套45平方米一室一厅的房子,然后“每个月出租的钱来还贷款,10年左右能白得一套房子”。但昨日潘先生告诉记者,他打算放弃这种美好的想法。

  一家国内著名房产中介的经纪人许大海告诉记者,“以租养贷”曾经被沈城人热衷,但现在“物业的租售比越来越大,显示出市场上的许多物业已经失去了本身应有的投资价值”。

  房屋租售比低于国际通行量

  据了解,“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1∶200到1∶300。比值越高,说明房价中的投资价值越大。国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1∶250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。

  潘先生告诉记者,他看中的那套房子45平方米多一些,总价款28万,首付10万元的话,得从银行贷10年期的18万元,现在出租每个月的租金最多能达到900元,这样算来,至少也得25年租金才能收回房款,这其中还不算装修费、家具、物业费以及采暖等费用投入,这离他10年左右就能白得一套房子的时间概念,相差很远。

  另一位不愿具名的房产人士向记者解释,沈阳“以租养贷”的投资者,主要通过按揭贷款购房,然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款,这些人通常来说,是手中掌握的资金并不多,多以一环内小户型投资为主,按着沈阳目前商品房均价4000多元来算,小户型价位会更高。而目前沈阳房子租售比已经低于1∶300。简单举例来说,按着沈阳目前房子价位,50平方米的房子,25万元的总价款,月租金700元,14/5000=1/357,明显低于1/300,存在着明显的泡沫。

  投资回报率下降转租为卖者增多

  “租赁淡季已经来了,冬天租房子的人开始减少,加上要回家过年离开沈阳的人多,目前来租房子的人并不多”,11月25日,在沈河区小西路一家房屋中介里,房屋中介的负责人吴先生这样告诉记者。

  吴先生所说的租赁淡季,并不单单表现在这个冬季,沈阳市房屋租赁中心办公室朱主任在10月份接受记者采访时透露的信息,这两年,沈阳市房屋租赁价格一直以来比较平稳,租金根据地块、装修程度等有所区别,租金较高的在公寓、写字楼方面,而对于普通住宅,价格并没有上涨。

  在一家事业单位做财务的李小姐告诉记者,2005年时她投资的“以租还贷”的小户房,就当时价位来算,还比较划算,经过2007年房价的上涨,以及今年以来的连续上涨,现在再让她这样投资“以租还贷”长期持有,根本不划算。10月份,她已经将她那个小户型转手卖掉,轻松赚了4万元。

  一些业内人士表示,沈阳新建商品房数量增多,回迁房建设也都在加快速度,新房房源增多,市民大多拥有自己的住房。同时,沈阳房价今年稳步上升,房屋出租回报率却有降低的趋势,明年银行房贷的门槛也会随着信贷政策有提高的趋势,加息预期比较强烈,如果租赁价格与售价之间的剪刀差长期持续下去,甚至是越来越大,考虑把房子卖掉的市民将会增多。(张春红) (来源:辽宁日报)
责任编辑:张勇
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