沈阳房屋出租回报率走低 至少25年回本

　　房价在不停地涨，可出租房子的价钱就是上不来，这着实让沈阳市民潘先生有点心烦。潘先生有一份稳定的工作，10月份以来一直打算在中街北苑附近贷款买一套45平方米一室一厅的房子，然后“每个月出租的钱来还贷款，10年左右能白得一套房子”。但昨日潘先生告诉记者，他打算放弃这种美好的想法。

　　一家国内著名房产中介的经纪人许大海告诉记者，“以租养贷”曾经被沈城人热衷，但现在“物业的租售比越来越大，显示出市场上的许多物业已经失去了本身应有的投资价值”。

　　房屋租售比低于国际通行量

　　据了解，“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1∶200到1∶300。比值越高，说明房价中的投资价值越大。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1∶250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。

　　潘先生告诉记者，他看中的那套房子45平方米多一些，总价款28万，首付10万元的话，得从银行贷10年期的18万元，现在出租每个月的租金最多能达到900元，这样算来，至少也得25年租金才能收回房款，这其中还不算装修费、家具、物业费以及采暖等费用投入，这离他10年左右就能白得一套房子的时间概念，相差很远。

　　另一位不愿具名的房产人士向记者解释，沈阳“以租养贷”的投资者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，多以一环内小户型投资为主，按着沈阳目前商品房均价4000多元来算，小户型价位会更高。而目前沈阳房子租售比已经低于1∶300。简单举例来说，按着沈阳目前房子价位，50平方米的房子，25万元的总价款，月租金700元，14/5000=1/357，明显低于1/300，存在着明显的泡沫。

　　投资回报率下降转租为卖者增多

　　“租赁淡季已经来了，冬天租房子的人开始减少，加上要回家过年离开沈阳的人多，目前来租房子的人并不多”，11月25日，在沈河区小西路一家房屋中介里，房屋中介的负责人吴先生这样告诉记者。

　　吴先生所说的租赁淡季，并不单单表现在这个冬季，沈阳市房屋租赁中心办公室朱主任在10月份接受记者采访时透露的信息，这两年，沈阳市房屋租赁价格一直以来比较平稳，租金根据地块、装修程度等有所区别，租金较高的在公寓、写字楼方面，而对于普通住宅，价格并没有上涨。

　　在一家事业单位做财务的李小姐告诉记者，2005年时她投资的“以租还贷”的小户房，就当时价位来算，还比较划算，经过2007年房价的上涨，以及今年以来的连续上涨，现在再让她这样投资“以租还贷”长期持有，根本不划算。10月份，她已经将她那个小户型转手卖掉，轻松赚了4万元。

　　一些业内人士表示，沈阳新建商品房数量增多，回迁房建设也都在加快速度，新房房源增多，市民大多拥有自己的住房。同时，沈阳房价今年稳步上升，房屋出租回报率却有降低的趋势，明年银行房贷的门槛也会随着信贷政策有提高的趋势，加息预期比较强烈，如果租赁价格与售价之间的剪刀差长期持续下去，甚至是越来越大，考虑把房子卖掉的市民将会增多。(张春红) (来源：辽宁日报)