美国欲允许购房者修改贷款合同 为“房奴”减负

　　美国政府预计将宣布新政策对付执行房贷减负政策不力的抵押贷款机构,其中包括了“羞愧”战术和金融手段。

　　张榜示众

　　为使数以百万计美国人不会因经济危机打击失去房屋,贝拉克·奥巴马政府制定一项750亿美元住房救助方案。内容包括允许购房者修改贷款合同,减少月供还贷压力。

　　按照救助方案,如果抵押贷款机构愿意作出调整,减少房主每月还贷额,每笔贷款政府会提供借贷机构1000美元并可在最多3年内每年再补助1000美元。

　　方案规定双方执行贷款修改时先试行一段时间,然后固定下来。不过,数月来,房贷机构执行不力,丧失房屋抵押赎回权案例仍层出不穷。

　　负责金融机构工作的财政部助理部长迈克尔·巴尔对《纽约时报》说,新措施包括“羞愧”战术,把执行贷款修改固定化行动迟缓的公司曝光。“这些银行办事不力。应该使他们当中的一些感到难堪。”

　　财政部还有更实质性施压手段。抵押贷款机构确定降低还款额之前将不会得到政府财政补助。巴尔说:“除非他们进一步贯彻执行下去,否则别想从联邦政府拿到一分钱。”

　　还贷危机可能深化

　　今年2月出台的住房援助计划原本打算帮助300万至400万美国人免于陷入住房被收的境地。

　　“他们能够拯救100万或150万人就算万幸了,”房地产金融业顾问爱德华·平托说。平托上世纪八十年代在房利美公司担任要职。

　　一些经济学家认为,这套援助方案只针对那些月供会增加的非常规房贷,但随着失业率攀升至两位数,越来越多通过正常房贷购房的人也面临还款危机。

　　美国10月份失业率升至10.2%,达26年来最高水平。国会监督小组的报告指出,这一政策“针对6个月前而不是现在的住房危机”。

　　美国金融服务协会资深副会长斯科特·塔尔博特说,“次级贷款问题已经转变成失业问题”,但政府尚未拿出方案帮助失业者摆脱失去房屋的危险。

　　一名国会消息人士对《纽约时报》透露,财政部内正逐渐形成共识,认为现有政策存在缺陷,需要寻找新途径。

　　但助理部长巴尔说,这套措施足以缓解购房者还款压力,它没有结构性缺陷,只是还需要进一步贯彻。“部分较大银行没有执行它。对个别做得不好的机构,我们将加强关注,发出指示。”（惠晓霜）