广东番禺地王退地开发商未遭罚 今后违约需赔偿

　　番禺前“地王”退地开发商未遭罚

　　今年起开发商拿地违约要赔成交价10%

　　广州“问题地王”处理又有新进展。记者昨日获悉,金地番禺地王因土地交付原因,依照相关的程序已解除原合同,已缴纳的3亿元地价款也已退回。这是广州今年8月高调清算“地王”以来首幅和平退地的“地王”,相关部门仅收回土地,未对开发商再作处罚。

　　据统计,本月内广州将有38块地块抢闸入市,专家表示,按照目前楼市的状况,可能会再有“地王”出炉,开发商要避免重蹈2007年地王们的前车之鉴。

　　背景金地15.9亿天价成就番禺“地王”

　　去年以来,金地番禺地王就频频传出退地传言。当时,金地尚有大约13亿元的地价款尚未给付。

　　2007年末,经过45轮激烈竞拍,金地集团曾以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块,折合楼面地价高达6230元/平方米,成为当时的番禺“地王”。时隔不久,该地块附近推出限价地,销售限价仅为5500元/平方米,价格比金地项目的地价还便宜。紧接着,楼市转淡,“地王”一下变成了烫手山芋。

　　该地块一直未能动工。直到今年8月,广州市国土房管局宣布对欠缴土地出让金的“问题地王”进行处理,其中包括富力白云云祥路地块、保利金沙洲两地块、鸿荣源金沙洲地块、金地番禺中心城区地块。中莱投资有限公司拿下的科学城地王被处以“极刑”:收回土地使用权,且没收8000万元竞买保证金。

　　按照广州市国土房管局的计划,这些地王到今年9月份分类处理完毕。直到近日,“问题地王”事件才有了新进展。金地日前发布的一则《关于解除广州市番禺区中心城区南区4-2地块土地出让合同的公告》称,经与政府方面协商后,双方解除原合同,政府一并退回金地已缴纳的地价款3亿元。这是继中莱科学城地王被收回后广州第二幅遭处理的地王,不过最后却是以和平退地的方式落幕。

　　质疑

　　退地未遭罚开发商空手套白狼?

　　“开发商空手套白狼,地王推高了房价,这个责任谁来负?”有业内人士质疑,开发商退地成本不高,政府仅仅是将土地收回,却未对开发商作出任何处罚。

　　值得注意的是,今年以来继续高调高价拿下地王的开发商中,不乏“悔地”、“退地”的前地王所有者。

　　有专家建议,在广州楼市已经复苏、楼价又处于持续上涨的敏感时期,有关部门应加大对“退地”开发商的处罚力度。这样才能杜绝开发商一边“退地”一边高价炒“地王”的现象。

　　对此,合富辉煌首席分析师黎文江表示,金地番禺地王退地未遭处罚有特殊原因,地块未能如期开发更主要是相关部门没有按时交地,退地并非市场原因。他表示,近年来,广州出让的多幅地块出现由于征地、规划等问题政府未能按时交地的现象,导致土地无效供应。随着地王处理后,地块重新推向市场,可以增加楼市供应,平抑房价。

　　保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金说,从今年起,开发商拿地违约要赔偿成交价款的10%,开发商拍的土地价格越高,违约被罚的钱就越多,已经能够有效抑制开发商空手套白狼的情况。

　　猜测

　　还有两幅“地王”或退地过关

　　目前,广州的“问题地王”已经有两幅处理完毕,其中被收回的科学城受罚地王重新出让,再次卖出天价。

　　业内人士透露,保利位于金沙洲的两幅地王已动工,但是仍有两幅地王在“晒太阳”,富力云祥路地王的拆迁问题尚未解决,鸿荣源金沙洲地王也未动工。

　　中原地产项目部总经理黄韬猜测,随着金地番禺地王和平退地,剩下两幅暂无出路的地王最有可能的处理结果是企业退地过关。业内还有传言称,恒大地产将在近期与广州市国土房管局达成协议,退还位于广州员村的绢麻厂地块。

　　吴定金认为,今年广州楼市、土地市场持续火爆,很多此前出让的高价“地王”已经“解套”,开发商不会轻易放弃自己辛苦抢得的地王,因此无须担心广州会出现地王退地风潮。

　　据统计,这个月内,广州将有38块地结束公告期,同时推向土地拍卖市场。黎文江、吴定金等专家表示,由于目前楼市向好,可能会再有新地王出炉,开发商需要注意防范风险,避免重蹈2007年地王们的覆辙。

　　南方日报记者郑佳欣