美屋仑楼价跌地税涨业主苦难言 侨领析应对之策

　　中新网12月7日电 据美国《世界日报》报道，美国屋仑华商基金会主席陈锡澎4日表示，当地屋主每年都会收到阿县当局寄来的楼价估值单，据此缴交地税。若屋主对当局的估值有异议，可以提出重新估值，但要出示证据，例如附近房屋的售价，才有房价重估后减低地税的机会。

　　陈锡澎表示，自从13号提案数年前通过之后，屋主现时缴交的地税必须以购入房屋的市价为基准，每年约调升2%，而在提案通过前购买的房屋，屋主现时缴交的地税仍以过去的市价为基准，如果是20年前买的房子，当时的房价低，缴交的地税也低。

　　至于这种作法是否合理，陈锡澎表示“见仁见智”，房屋升值后按以前的售价缴交地税的屋主当然是没有意见，但是现在经济不好，楼价不断下跌，前几年买屋的人士却要按照跌价前的高房价来交地税，自然成为“苦业主”，当局每年估值时可能会根据其中的“差价”给予一些调整，但房价重新上扬，欠缴的地税还是要补回。

　　他说，以前楼价上扬时屋主缴得起地税，现在楼价下跌，房子出租的所得也不够交地税，的确是要将房子作为长线投资，挨过当前的难关之后，才会觉得以前买下的房子物有所值。

　　他说，置业人士现在付不起当局估值后的房贷，就要增加头款，才能获得减低分期付款的房贷。因此，没有余钱增加首期，很可能无力分期支付根据估值而定的房贷。因此，估值不准，会影响房市的买卖。(黄清)