专家预测中央或出台更具针对性政策调控楼市

　　此前,关于2010年楼市政策究竟将走向何处,包括目前的楼市优惠政策是否将续期,不少业内人士曾猜测将在中央经济工作会议定调。但昨日闭幕的中央经济工作会议对于房地产市场以及其所属的“资产市场价格”领域,并未作出专门表述。业内人士表示,这也可以看出,明年的房地产政策仍将面临在矛盾的抉择。

　　从今年楼市的走势来看,除了政府去年底专门出台的针对房地产的“救市”政策外,宽松的货币政策、大量的货币投放和规模信贷增长是导致楼市出现大幅反弹的关键因素。因此从这一角度来看,中央强调将保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,楼市政策相信也不会有太大的变化。而据了解,作为主管房地产市场的部门,住建部对于未来一段时期的调控政策走向的思路也在于,既不出台或者提出出台“紧缩性政策”,亦不会提议再对房地产市场进行“刺激”或者“促进”。

　　不过,由于房价短期快速上涨,使得市场上投机行为盛行,房地产累积的泡沫不容忽视。而通货膨胀预期,投资资金追逐房地产等资产价格上涨,公众为资产保值增值而入市购房等因素,也可能继续推高房价预期,加大房地产泡沫。上月28日,国务院总理温家宝在上海考察时提出,要抑制投机性购房。显然,这是中央层面释放出可能会对楼市进行调控的信号。

　　因此有业内人士预测,尽管中央经济工作会议未有关于楼市的专门表述,但中央仍有可能出台更具针对性和灵活性的政策,对楼市进行结构性的调整。如关于二套房的优惠政策相信面临退出,明年两到三次的加息空间对楼市必然也会产生一定影响,此外,政府还可能结合土地市场的专项整治,对开发商囤地等行为的打击力度将加大,促进节约集约使用土地资源,扩大市场的有效供应。

　　南方日报记者卢轶 (来源：南方日报)