上海普通居民14年收入买一套经适房

　　14年收入买一套经适房

　　中央经济工作会议，未出现外界预判的楼市政策拐点，但地方政府调节楼市的“有形之手”——保障性住房建设已加速。

　　就在中央经济工作会议开幕一周前，国务院总理温家宝考察上海最大住房保障建设现场时表示，要把保障性住房建设放在房地产发展的重要位置。

　　12月18日，上海首批闵行、徐汇两个区经济适用房即将入市。本报记者从上海政府部门权威人士外独家获悉，两个区经济适用房基准价已经形成，“均价不会超过6000元”。

　　“基准价格确立之后，还要看每个房子的楼层及朝向，最后售价上下浮比例不能超过基准价格的10%。加上浮动价格，也很难超过6000元。”上述人士告诉本报。

　　“这只是相当于上海2003、2004年楼市均价。”上海社科院房地产产业研究中心副主任陈则明表示，“同时也只是闵行、徐家汇经适房所属区域，2005年左右价格。”

　　正是这一周，上海一手商品住宅交易价格创下历史新高，据上海佑威房地产研究机构数据，这一周上海共成交29.6平方米，成交均价20826元/平方米。2009年末，上海楼市均价跨入2万元大关。

　　经适房摸底

　　闵行及徐汇，位于上海市区南部。

　　闵行区由于地处偏郊区地段，土地资源较为丰富，其即将入市两个经适房，“翔泰苑”、“博雅苑”各位于区内颛桥板块,和浦江板块。翔泰苑小区为闵行区在2008年收购，户型面积在53-75平方米左右，一期一共400多户房源、经济适用房占一半以上，二期建设基本完成，600多套全是经济适用房。

　　而徐汇则属于上海城市副中心地段，土地成本较高，其经适房“新凯家园”小区建设在郊区松江区的泗泾基地，主要集中在3标段，一共1461套即为此次率先入市的经适房，于11月正式取得住宅交付使用许可证。4标段600套经济适用房预计2010年上半年竣工交付使用。

　　2009年前11个月，闵行区浦江板块楼市成交均价，已经从一平方10173元上升至13731元；泗泾板块成交均价也一平方6817元涨至11597元；而颛桥板块成交均价在10个月中，从7375元/平方米升至10676元。

　　此前在闵行区曾针对经适房价格进行过专项讨论，由于上海经适房建设利润被限定在3%以下，讨论焦点是集中于成本核算上。本报获悉，闵行区经济适用房基准价格不到6000元/平米。

　　而负责承建泗泾基地经适房项目的上海城投置地透露，以“微利”作为定价依据，价格也不会超过6000元。

　　按上海市住房保障和房屋管理局的部署，11日至17日开展政策咨询，18日，徐汇闵行正式受理经适房申请。

　　14年收入一套经适房

　　按上海公布经适房申请标准为，人均年可支配收入低于27600元，若以5500元一平方计算，其一年收入可以买5平方，70平方经济适用房需14年。

　　从国内其他城市看，北京经适房大致在5000元/平方米，广州市约4000元/平方米。上海财经大学房地产经济研究中心主任印坤华教授称，由于地处外环，6000元不到的基准价格，实际上并不算低，目前对于更低收入的部分群体，首先考虑的是廉租房。

　　上海市社科院区域经济研究所主任陈维分析，由于经济适用房每年供应量有限，并且有一定准入门槛，对当前的房价影响小。陈维也参与了上海经济适用房定价研讨。

　　但对于上海中低收入者而言，这已是极富保障意义的价格。而对上海政府，这样的基准价格也是一个压力。

　　“目前率先入市两个区域，其经济适用房的土地都是早前收储的，成本非常低，如果按现在收储土地再去建设的话，成本10000元下不来。”上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任说。

　　“第二批、第三批怎么定价，也是个问题，如果在成本上做减法，对上海政府资金和土地上也是个考验。”陈则明认为。