大连宣布明年起将终止二手房营业税优惠

　　全国首个城市“叫停”二手房优惠

　　明年1月1日起大连终止二手房营业税优惠北京是否取消还无消息

　　备受关注的二手房税费优惠政策是否延续的问题终于有了官方“声音”——大连地税局昨天宣布，从2010年1月1日起将终止二手房营业税的优惠，大连也成为全国第一个叫停优惠的城市。

　　对于北京是否也会终止二手房营业税优惠，北京地税局方面未作出明确表态。

　　根据大连地税局的规定，营业税优惠取消，但契税优惠延续，依然是1%；个人所得税为交易总额的1%。而土地增值税、印花税也延续优惠，继续全部免除。

　　今天上午，北京地税局的工作人员接受记者采访时表示，目前，北京市还没有关于二手房优惠政策调整的消息。“中央经济工作会议刚刚闭幕，肯定要分析一下会议精神再做出决策。”这位人士表示。

　　但与此同时，记者从美联物业广州公司内部人士处获悉，广州营业税优惠也即将停止。可见，各地可能在近期相继宣布优惠是否延续。

　　大连地税局调整的三方面

　　对于营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

　　对个人所得税：自然人房屋交易时，转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。

　　对于契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。印花税和土地增值税免征，也就是说分量最大的营业税优惠将终止。

　　记者算账

　　二手房交易成本涨近三倍

　　对于一套房龄3年、售价200万的房产来说，优惠政策停止后，其要缴纳的总税费将达到15万，而现在只要缴纳4万，即优惠政策调整后交易成本上涨了近三倍。

　　缴税明细对比调整前缴税　调整后缴税营业税无 11万

　　契税　2万 2万

　　个税　2万 2万

　　合计　4万 15万

　　差额：11万

　　市场影响

　　优惠如取消北京二手房价将“迫降”

　　2008年年底，为刺激房地产市场，国税总局宣布，自2009年1月1日到2009年12月31日期间，二手房营业税、契税等相关交易税费实行减免的优惠政策。

　　今年10月，开始有购房者发现优惠政策即将结束，明年交易税费或将大幅上涨，开始“抢房”，这一恐慌性心理逐步向北京购房者中蔓延，导致大量购房者集中在最近3个月成交，二手房交易量11月甚至突破3万套。与此同时，房价也急速上涨，平均一个月就上涨10%。

　　美联物业市场总监张大伟认为，一旦营业税优惠取消，对北京楼市所产生的影响将超过历史所有的调控，大量受政策影响的5年内二手房将会集中上市，业主着急过户，从而导致二手房价格出现下调，而明年年初二手房市场成交量也必然下降。 文/记者张媛王溪