投资房地产只赚不赔？京某楼盘业主买房亏三年

　　建外SOHO的“停电门”还没有过去，尚都SOHO的业主们也要抱团维权。昨天，尚都近百名小业主召开了业主大会，集体控诉买房亏了三年和SOHO中国掌门人潘石屹太忽悠，酝酿和老潘叫板到底。

　　业主痛斥SOHO“三宗罪”

　　业主大会在尚都三层的一个小酒吧里举行，百名业主紧挨在一起倾诉，说到愤慨处，有的还忍不住大声痛骂。开业至今三年，商城没红火，统一招商、统一管理没兑现，就连本儿都没收回。

　　根据发起小组的调查，截至2009年10月30日，SOHO尚都407个铺位，正在出租营业的共有229个，剩余的179个铺位，或一直空置，或退租后空置，均处于没有收益的状态，占全部铺位数的44%。一路之隔的朝外SOHO，则有237个铺位业主的投资回报率为负数，占铺位总数的54%。而租金水平，更是一路下跌到了每天每平方米3元。

　　物业“升值”成空文

　　投资回报率低，是小业主们在会上最大的埋怨，许多铺子还因空置而拖欠着物业费和供暖费。一位业主在《老潘你说我赚钱了？？？》的博文里，就给自己的物业“升值”算出了0.8%的年回报率，而另一位业主刘先生告诉记者，自己按每平方米21000元的价格买下的200平方米共3个铺子，三年来只租出了10个月，年回报率根本是负值。

　　上周日，记者来到SOHO尚都。除了音乐阶梯有人拍照外，地上四层鲜有往来的顾客，“急租”、“招租”、“房出租”的告示倒是每层都有。“商业地产散售模式，就是一无解的算术题，除了极便宜的街边日用品小店外，高档品牌根本就不会入驻。最终的解答，可能就是小业主们集体破产，潘石屹低价回购产权。”中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心告诉记者。

　　SOHO尚都解释开业率上升

　　对于业主投诉的零散经营、买房没增值，记者采访了SOHO中国的管理层。他们给记者的回复是，SOHO尚都的招商和运营一直由SOHO中国租务部统一进行，对业主收取的中介费，是租务部从房产中介那获取信息所应支付的费用。2009年受经济危机影响，北京很多商场人流不足，SOHO尚都营业额下降属于正常状况。但根据他们的统计，商场出租率依然从30%提高到了83%，其中开业率已经达到65%，其余在陆续装修开业，SOHO尚都的开业率和人气显然是在上升的。据了解，发起小组五位成员准备号召SOHO尚都和朝外SOHO的业主，共同成立维权工作小组，本报也将继续关注。（赵莹莹） (来源：北京晚报)