北京八成在售楼盘涨幅超50% 刚需购房再次被抛

　　今年北京楼市再现暴涨。本报统计北京今年在售的50个主流楼盘，涨幅超过50%的楼盘占到八成，涨幅超过100%的楼盘达到12%。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高，今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。暴涨的房价让普通百姓的购买承受能力逐渐下降，越来越多的刚性需求被房价再次抛弃。

　　涨幅最高达到156%

　　昨日，本报记者对北京在售的50个主流楼盘统计发现，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。数据显示，涨幅较快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端楼盘，这些楼盘从6月份开始出现了价格的快速上扬，每个月每平米都有上千元的涨幅。多数楼盘的房价在10月或11月达到其历史最高，部分楼盘前11个月上涨的价格达到10000元/平米，比如北京奥林匹克花园，年初的均价约为9000元/平米，目前的报价为18000元/平米，上涨了9000元/平米。如果年初购买100平米的房子的话，购买者在一年内就能获得90万的收益。

　　统计数据显示，50个统计主流楼盘中，涨幅超过100%的楼盘占总量的12%，其中涨幅最高的楼盘为太阳公元，首次开盘时的价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅竟然达到156%，是目前已知统计中的涨幅最高的楼盘。“今年北京楼市是普涨，所有的楼盘都出现价格上扬，开发商至少一个月都会上调一次价格。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，如果是今年一季度开盘的项目，到四季度涨幅肯定会超过50%，年初买的房子，每平米长个三五千很正常。

　　刚性需求再次被抛弃

　　房价大面积普涨，一方面产生了数量巨大的百万富翁。年初只要买一套120平米的房子，到年底至少能够有60万左右的收入，上涨幅度高的楼盘则能达到100万的房价上涨收益。另一方面则是快速上涨的房价，将越来越多的普通购房者抛弃。尤其是一些刚性需求的购买者，已经没有能力承担起如此高昂的房价。

　　以鸿坤理想城为例，年初的时候该项目售价仅有8000元/平米，目前房价已经上涨到16000元/平米，涨幅达到100%。“年初的时候我本来准备购买这个项目的房子，按照目前的价格来看，已经买不起了。”陈先生告诉记者，他年初看中鸿坤理想城120平米的房，按照当时的单价他只需要96万就能买到，而现在则需要192万元，一年内就上涨了100万元。陈先生表示，一方面，他无法接受这种不理性的上涨，另一方面，他确实买不起了。

　　“暴涨的房价再次将刚性需求抛弃了。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士指出，今年北京房价上涨得太玄乎了，而且幅度已经超过了老百姓能够承受的底线。他同时指出，虽然目前房子仍在热销，但购买者更多的是来自投资性人群，他建议政府有关部门应该冷静地梳理房地产政策，一些鼓励性的宽松政策应该有针对性地适度收紧，否则北京房价还会膨胀式飙升。 (来源：新京报)