营业税新政策公布重庆次新房增加 要价依然坚挺

　　近日，房地产营业税新政策一公布，记者从各房地产中介了解到，二手房市场次新房源逐渐增加，但要价都没有降低，而想趁年底突击下叉的看房者则有所增加。

　　松树桥旺信中介的李老板告诉记者，今天一大早，就有房主来到店铺登记卖房，一套面积100多平方米的次新房，现在要价50万，“听说营业税优惠政策明年要取消，希望赶在期限前把房子尽快出手，这样对买方有利，自己也可多得些实惠。”尽管卖方做出这样的表示，但要价并没有松动，只是当天来看房的人明显增加了，“都是冲着营业税政策的变化而来。”

　　李老板表示，由于营业税是二手房交易税费中占比较高的一项税费，能减少此项费用对购房者来说有相当大的诱惑力。举例来说，一套目前市价为50万元的普通住房，假设购买时价格为35万，如果年限调整后按现行营业税政策中的全额征收来计算，交易时最高要付出27500元，比契税和个税都要高。

　　“喜洋洋”二手房网络的工作人员表示，昨日来网络登记卖房的业主也有所增加，房源大多是5年内的次新房源，但要价仍然坚挺。“实际上现在买方比卖方更着急。”中原地产副总何伟坚表示，根据中原地产统计，此次政策调整最受影响的是2到5年期的房源，这部分约占成交量的40%上下。许多卖方坚信房价不断上涨的趋势可以抵消营业税优惠政策终止的影响，都不愿在价格上让步，“而且每年的房交会上，对营业税还有所优惠。”

　　“事实上，营业税政策的变化已经被传了很久。”钢运置业董事长代育松表示，10月开始二手房市场就开始热闹起来。渝北区土地房屋权属登记中心的工作人员也向记者证实，从10月开始，每天都是二手房过户的高峰时段，最多时一天要达到200多户，而昨天也达到了100多户，“估计这波过户的高潮还将持续到年底”。

　　记者 陈富勇 (来源：重庆晚报)