专家称房价短期看涨 已经升得太离谱

　　日前公布的经济数据表明CPI指数由负转正，由此也引发了通胀担忧。在由香港经济通举办的“2010年经济通睿智峰会”上，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬明年的通胀情况表示担忧，他认为，CPI指数或会达到5%。

　　陶冬向记者表示，“明年通胀一定会有”，近期食品等价格已经开始上涨，他本人对明年的通胀情况比较担忧。不过在就业未完全恢复的情况下，通胀估计会保持在可控范围中比较高的程度，也就是5%左右。

　　在昨天的演讲中，陶冬认为，流动性过剩导致的资产泡沫风险大增，他表示，今年前九个月，中国新增贷款近8.7万亿元人民币，如果将这些贷款换成面值1元的纸币首尾相连着，足以从地球到太阳绕八个来回。流动性泛滥情况已经比当年的日本和格林斯潘时代的美国更为严重。因此，银行需要做的是贷款净回收，而不是少一点新增信贷。

　　对于房地产，由于去年房地产商采取的收缩策略，目前可售房源相当于四个月的销售量，而在去年地产最低潮时达到22到24个月。这将支撑房价在短期内继续上涨。不过在明年的某个时候，会出现大量新房推出、银行加息和国家政策调控等因素共振，这将很可能是本轮房地产调整大幕拉开。

　　当投资者问陶冬关于房地产投资的问题时，他讲了这么一个亲身经历的故事：“今年，我来到中国可以看到绿海的为数不多的地方三亚，想买一套海景别墅。在一个售楼处，销售员极力推售他们号称东南亚风情设计的海景别墅，这个别墅的缺点是推开窗户可以与旁边屋子的人握手。他告诉我一栋要3000万元，我想，3000万元人民币，也就是450万美元，在美国可以买下乔治布什的农场，在欧洲可以买下一下古堡，在泰国可以买下一个海滩。在西班牙，30万欧元可以买下一套豪华海景公寓，而在希腊，70万欧元可以买下悬崖上的独栋别墅。况且这个楼盘还在打桩阶段，售楼员告诉我，3000万元只是第二排，第一排的要5000万元。我相信售楼员是真诚的，不过我也相信他一定没有过去佛罗里达。房价已经升得太离谱，与国际标的脱离一大截了，但我相信，地心还是有吸引力的。” (来源：深圳特区报)