天津二手房交易“冲刺” 交易者数量增加近50%

　　国务院常务会议决定将个人住房转让营业税免征时限从2010年1月1日起由2年恢复到5年后，天津二手房市场迅速反应，许多二手房纷纷赶在大限前“冲刺”办理过户。政策公布后3天，天津二手房交易数量就达到3000余户，超出11月份40%。

　　在整个2009年，天津的二手房市场都打上了这一优惠政策的烙印。据了解，今年1-11月，全市二手房交易量达到88000户，远远超过去年全年32364套的水平。

　　急变现，交易者数量增加近50%

　　12月14日上午，记者在我爱我家天津永安道店看到，不到10分钟，就有20多名顾客前来咨询取消营业税优惠政策相关事宜。在天津市河西区房地产交易市场，上班时间刚到，交易中心大厅里就已排了100多位交易者。据地产中介有关人士介绍，这几天前来咨询并办理二手房买卖业务的顾客数量比往日增加近50%。

　　据了解，营业税作为二手房交易中税率最高的一项，恢复原有政策将使二手房交易受到较大影响。以距离上次交易时间3年、原价80万元、目前售价120万元的一处普通住宅为例，优惠政策终止后，则按目前纳税价格减去上次交易纳税价格的差额(约40万元)缴纳5.55%的营业税，多缴纳税额约为22000多元。

　　前来交易的郭先生对记者说：“我是2007年11月买的这套普通商品房，当时每平方米9000元，2年后这套房涨到每平方米11000元，我一定要在今年底前把这套房卖掉，否则营业税2年转5年后，我就要多缴纳16000多元的税款，等到5年后谁也说不清房价是跌还是涨，不如早点出售变现。”

　　在天津，类似于郭先生想法的投资者很多，他们担心，随着经济的逐步好转，国家抑制住房价格过快上涨的“组合拳”还将陆续打出，现在不出手，将来一旦转到买方市场就麻烦了。

　　二手房中介想赚个盆满钵满

　　进入第四季度，营业税政策的存续问题所带来的交易提前效应已经显现。11月份，天津市二手房共成交10851套，同比上涨400.5%，环比上涨37.8%。营业税政策变更“尘埃落定”之后，二手房市场更是呈现井喷行情。据天津市国土房管局最新数据显示，政策出台后的第一天，即12月10日，天津二手房成交量就达641套，均价为每平方米6451元，比12月9日的成交量增长了10套，均价上涨225元。

　　据我爱我家中介公司相关负责人介绍，自2005年以来，历次营业税政策收紧实施日之前，二手房交易量均出现大幅上涨。以2006年为例，政策实施前几日，单日交易量达800套，而正式实施前半月的成交总量更是环比激增76.4%。为了搭上年末十几天的政策末班车，预计二手房交易出现井喷现象在所难免。天津多家房产中介表示，将加派人手到各区二手房过户窗口排队，“冲刺”办理交易产权过户。一些地产中介还专门增加人手，帮助交易双方填写各种表格，以方便交易双方快速办理过户手续，也期待在这次交易量井喷中，赚得个盆满钵满。

　　透支来年，房价回调预期明显

　　记者在调查中还了解到，此次政策的变更，使得二手房交易量骤然放大，提前释放了部分市场需求，这给新开楼盘的销售造成了不小的压力。

　　天津市南开区某新开盘售楼人员表示，鉴于二手房交易营业税变更消息已发布，房价回调的预期已非常明显，明年第一季度新房销售压力大增。该售楼处从12月13日开始，已加大了宣传力度，并催促有购房意向的消费者早日签订合同，争取在现在的价位下完成更多销售量。

　　对于二手房市场未来走势，我爱我家市场研究中心人士认为，营业税作为二手房交易特有的税种之一，政策收紧短期效果明显，今年最后一个月二手房成交量有望再次刷新历史纪录。龙盛房地产专业人士则认为，该政策短期内将促使二手房成交总量有2至3成的提高。不过，短期成交量的上升势必会透支明年的市场，预计明年一季度乃至更长时间，二手房的交易价格和交易量将会明显下降。(记者曲明) (来源：中国财经报)