取消营业税优惠，只是“第一只靴子”

　　随中国经济“保八”而来的楼市优惠政策，会否随“保八”的确定而离去？市场各方早已睁大了眼睛，静待会否有雷霆一击的出现。

　　结果却风轻云淡。“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”早在人们意料之中，“其他住房消费政策继续实施”则有点出乎意料之外。过往的经验告诉我们，单靠营业税征免时限的变化，很难在市场掀起大波澜。可以想象，之前绷紧神经的开发商已在偷着乐了，急于购房的市民则会陷于沮丧。

　　其实，沮丧大可不必，偷着乐亦稍嫌过早。政策的变动，表明政府不会对楼市“放任自流”，任高楼价横行，而抑制投机性购房的一再强调更有意味，意味着营业税政策的变动也许仅仅是落下的“第一只靴子”。

　　的确，除营业税政策外，其他住房消费政策将会延续。但了解房地产市场的人都清楚，中国已有太多针对投机、投资性购房的政策，这些政策之所以没有发挥作用，是因为现在它们都处于“休眠”状态，只要“复活”这些政策，就足以对楼市形成高压，这就是第二只，甚至第三、第四只靴子。

　　这些“靴子”中，有我们熟悉的“70/90”政策。从今年的市场看出，该政策目前处于荒废的状态。在中央多次重申“增加普通商品住房供给”的情况下，该政策极有可能会“复活”。可以预期，“70/90”复活后，市场上将会有大量90平方米以下的产品推出。市场同类型产品太多，其投资功效自然大打折扣，投机或投资性购买都会下降，市场供求会趋于平衡，楼价也会稳定然后慢慢回落。我们还知道，广州曾经有限价房政策，只是现在也被束之高阁。如果广州的楼价继续像9-11月一样领涨全国，难保限价房不会重出江湖。过去的经验证明，限价房将会极大限制区域楼价的上涨。至于市场最关注的二套房贷政策，有“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”这样弹性的表述。也就是说，即使房贷对购买第二套及以上住房的买家收紧，和“其他住房消费政策继续实施”也没有任何冲突，但楼市将会受到极大冲击。因为今年楼市的繁荣，很大程度是建立在该政策非常宽松的基础上，一旦收紧，该基础就会坍塌，楼市销售将会出现较大幅度下降，楼价上冲自然乏力。(本刊评论员)

　　可以肯定，营业税政策调整后，如果投机性购买毫发无损且楼价继续快速上升，那些正在“沉睡”的政策将会被逐一复活，直到楼价被摁住甚至向回走为止。所以，在看似“温柔”的营业税政策调整后，地产指数连续下滑了三天；而天河这样投资盛行的区域，一手住宅成交更是连续三个月下降，11月已滑落至还缺乏投机性购买的3月份的水平。既然连敏锐的投资客亦有出逃的迹象，普通购房者也不必急着趟这浑水。 (来源：羊城晚报)